شرایط دریافت وام مسکن جهت مالکان غیر شش‌دانگی
کارشناس ارشد حقوق ثبتی گفت: تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می گیرد که ارزش آن ۳ دانگ از ملک، از ۱۲۰ درصدِ کل مبلغ وام زیاد باشد.
شرایط دریافت وام مسکن جهت مالکان غیر شش دانگی
عبارات مهم : تسهیلات مسکن – دریافت
امیرحسین عسکری، کارشناس ارشد حقوق ثبت در گفت وگو با مهر در پاسخ به پرسشی در خصوص شرایط دریافت وام مسکن جهت منزل هایی که سند شش دانگ ندارند، اظهار کرد: منزل هایی که سند شش دانگ آنها به نام یک نفر نیست دو حالت کلی دارند؛ یا اینکه اصلا سند ندارند و از املاک قولنامه ای، بنچاقی و مانند آن محسوب می شوند یا اینکه سند دارند ولی دانگ ها میان ۲ نفر به صورت سه دانگ سه دانگ تقسیم شده است است.
شرایط دریافت وام مسکن جهت مالکان غیر شش‌دانگی
این کارشناس حقوقی افزود: در صورت اول که همه مردم از آن آگاهند، بانک ها اصلا وام خرید یا ساخت نمی دهند بلکه تنها وام جعاله مسکن به املاک بدون سند تعلق می گیرد که مبلغ آن بر اساس مصوبه شورای پول و اعتبار، فقط یک میلیون تومان است.
وی ادامه داد: ولی آنچه بسیاری از مردم نسبت به آن ناآگاهند، نحوه دریافت وام جهت منزل هایی است که ۲ نفر هر کدام جهت نیمی از شش دانگ آن ملک، سند دارند. جهت این منظور، می بایست فردی که سهم دارد، همراه با متقاضی در شعبه آن بانک حاضر شده است و رضایت خود را از اعطای وام نسبت به سهم متقاضی به صورت کتبی اعلام کند.
کارشناس ارشد حقوق ثبتی گفت: تنها در صورتی به املاک دو مالکه وام تعلق می گیرد که ارزش آن ۳ دانگ از ملک، از ۱۲۰ درصدِ کل مبلغ وام زیاد باشد.
عسکری با بیان اینکه معمولا منزل هایی که سه دانگ سه دانگ هستند، کمتر مشمول بر دریافت وام می شوند، تصریح کرد: تقسیم دانگ ها میان ۲ نفر باعث می شود تا ارزش سهم متقاضی کم کردن یابد که بر اساس آیین نامه های اجرایی تسهیلات مسکن و مصوبات شورای پول و اعتبار، به واحدهای مسکونی ۲ مالکه، در صورتی که ارزش سهم متقاضی پایین باشد، وام تعلق نمی گیرد. تعیین ارزش سه دانگ جهت مشمول دریافت وام شدن بر عهده ارزیاب بانک است و بر اساس آیین نامه تسهیلات بانکی، می بایست ارزش آن سه دانگ از ۱۲۰ درصد مبلغ تسهیلات زیاد باشد.
به گفته این کارشناس حقوقی، در صورتی که بانک تشخیص بدهد که وام به آن سه دانگ تعلق می گیرد و بانک نیز با اعطای وام موافقت کند، کل شش دانگ ملک به رهن بانک می رود و مالک سه دانگ دیگر هم باید نسبت به این عنوان اعلام موافقت کند.
عسکری خاطرنشان کرد: اگر متقاضی دریافت وام خرید یا ساخت مسکن جهت ملک غیر شش دانگی، «زوجین» باشد، به هیچ عنوان وامی به آنها تعلق نمی گیرد؛ زوجین تنها می توانند جهت املاک شش دانگی وام بگیرند.
شرایط دریافت وام مسکن جهت مالکان غیر شش‌دانگی
وی در پاسخ به پرسش دیگری در خصوص شرایط دریافت وام مسکن جهت منزل هایی که خریدار و فروشنده به ترتیب پدر و پسر باشند، اظهار کرد: قانونا تنها در شرایطی به چنین ملکی وام خرید یا ساخت مسکن تعلق می گیرد که جواز ساخت و آخر کار به اسم فروشنده (پدر) باشد؛ بنابراین اگر پدر متقاضی دریافت وام، خود نیز آن ملک را از فرد دیگری خریده باشد، خریدار (فرزند) نمی تواند نسبت به آن ملک تقاضای وام کند.
واژه های کلیدی: تسهیلات مسکن | دریافت | فروشنده | تسهیلات | صورتی | اعتبار | اخبار اقتصادی و بازرگانی