چرا امکان از بین بردن اوراق تسهیلات وجود ندارد؟ ، سدی در برابر خانه‌دار شدن
دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به علت از بین بردن بخش مهمی از سرمایه متقاضی خرید مسکن، به انصراف خانوارها از خرید مسکن و درنتیجه شدت یافتن رکود بازار می انجامد.
سدی در برابر منزل دار شدن/چرا امکان از بین بردن اوراق تسهیلات وجود ندارد؟
عبارات مهم : تسهیلات مسکن – استفاده
به گزارش مهر، در حال حاضر کسانی که می خواهند وام خرید، ساخت یا جعاله مسکن از بانک مسکن دریافت کنند، با رسته متنوعی از انواع وام ها روبه رو هستند که سبد تسهیلاتی خوبی را به مشتریان این بانک ارائه می دهد؛ ولی تقریبا همه این وام ها نیاز به سپرده گذاری دارند.
چرا امکان از بین بردن اوراق تسهیلات وجود ندارد؟ ، سدی در برابر خانه‌دار شدن
از آنجایی که در طی سال های اخیر مردم به علت رکود شدید اقتصادی، امکان بعد انداز پول در مدت وقت طولانی و حتی یک ساله را ندارند و همچنین به علت تورم غیر قابل پیشی بینی که باعث می شود ارزش پول سپرده گذاری شده است در بانک ها در طول یک سال افت کند، تعداد کسانی که حاضرند با استفاده از سازوکار بعد انداز به اضافه تسهیلات منزل دار شوند، کم هست؛ چراکه ریسک آن را اوج می دانند.
بنابراین جالب ترین تسهیلاتی که متقاضیان خرید منزل به سراغ آن می روند، تسهیلات از محل سپرده ممتاز بانک مسکن است که هم امکان سپرده گذاری جهت متقاضی و سپس دریافت تسهیلات از محل سپرده خود را فراهم می کند و هم امکان استفاده از امتیاز سایر سپرده گذاران.
دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به علت از بین بردن بخش مهمی از سرمایه متقاضی خرید مسکن، به انصراف خانوارها از خرید مسکن و درنتیجه شدت یافتن رکود بازار می انجامد.
خرید امتیاز سایر سپرده گذاران از محل خرید «اوراق حق تقدم تسهیلات مسکن» (تسه) انجام می شود که معاملات آن را فرابورس هدایت و نظارت می کند. ولی جهت کسانی که با مکانیزم فرابورس و بازار سرمایه آشنایی ندارند، شعب بانک مسکن این کار را انجام می دهد.
قیمت اوراق تسه را سیستم حاکم بر بازارهای آزاد و شفافی چون بازار سرمایه بر اساس عرضه و تقاضا تعیین می کند همچنین از زمانی که شرکت فرابورس به عنوان عامل فروش و شرکت بورس و اوراق بهادار، شورای پول و اعتبار و شورای عالی بورس به عنوان سه نهاد نظارتی و بالادستی در بخش های بانک و بازار سرمایه، مقرراتی جهت خرید و فروش این اوراق وضع کرده اند، امکان ورود به سفته بازی و دلالی جهت خرید و فروش اوراق از بین رفته هست. بنابراین قیمت های موجود در خصوص اوراق تسهیلات، کاملا بر پایه عرضه و تقاضاست.
با این حال مهمترین دغدغه کسانی که می خواهند با استفاده از وام از محل اوراق تسه منزل دار شوند، قیمت بالای این اوراق هست؛ آنچه محل اشکال هست، این است که آیا روش دیگری جهت دریافت تسهیلات یا خرید امتیاز دیگران با هزینه کمتر وجود دارد یا خیر؟ آیا بانک مسکن و نهادهای بالادستی روش دیگری که ارزان تر از سازوکار معامله اوراق تسهیلات مسکن باشد را بررسی و عملیاتی نمی کنند؟
چرا امکان از بین بردن اوراق تسهیلات وجود ندارد؟ ، سدی در برابر خانه‌دار شدن
در حال حاضر اگر میانگین قیمت خرید و فروش هر برگه اوراق تسه حاوی ۵۰۰ هزار تومان تسهیلات را در بازار سرمایه ۷۰ هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی خرید مسکن باید جهت دریافت تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی مسکن و ۱۰ میلیون تومانی جعاله، ۱۴۰ برگه خریداری کند که حدودا ۱۰ میلیون تومان از کل سرمایه وی معادل کل وام جعاله را مشمول بر می شود به این معنا که فرد باید جهت وامی که عملا دریافت نکرده، اقساط بپردازد.
عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس: شدت یافتن رکود مسکن به علت قیمت بالای اوراق
حسینعلی حاجی دلیگانی نماینده مردم شاهین شهر در مجلس و عضو کمیسیون برنامه و بودجه یکی از نمایندگانی است که همواره در نطق ها و مصاحبه های خود بر این عنوان تأکید دارد.
دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به علت از بین بردن بخش مهمی از سرمایه متقاضی خرید مسکن، به انصراف خانوارها از خرید مسکن و درنتیجه شدت یافتن رکود بازار می انجامد.
این عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس با اشاره به رکود حاکم بر بازار مسکن، می گوید: بسیاری از کسانی که متقاضی خرید مسکن هستند، هنگامی که با این حساب و کتاب مواجهه می شوند که می بایست بخش مهمی از سرمایه خود را بابت خرید اوراق تسهیلات مصرف کنند، عملا از دریافت این وام و خرید مسکن منصرف می شوند. همین عنوان خود به شدت یافتن رکود بازار مسکن دامن زده است.
وی راجع به استفاده از مکانیزم سپرده گذاری جهت دریافت وام مسکن که در تسهیلات صندوق یکم لحاظ شده، گفت: بسیاری از خانواده ها پولی که بعد انداز کرده اند، نزد صاحب منزل به عنوان ودیعه مسکن قرار داده اند که در شهرهای بزرگ و کلانشهرها، رقم قابل ملاحظه ای است از سوی دیگر پولی که بانک مسکن جهت تشکیل حساب صندوق یکم و اعطای تسهیلات از آن محل مطالبه می کند، جهت متقاضی فردی، ۴۰ و زوجین، ۸۰ میلیون تومان است که معمولا خانواده ها امکان تهیه این مبالغ در کنار ودیعه مسکن را ندارند؛ درنتیجه استقبال از حساب صندوق یکم نیز چندان اوج نبوده است.
چرا امکان از بین بردن اوراق تسهیلات وجود ندارد؟ ، سدی در برابر خانه‌دار شدن
سیدمسلم ثابتی کارشناس امور بانکی و مسکن نیز در گفت وگو با خبرنگار مهر با تأیید این عنوان که بخش مهمی از سرمایه افراد بابت خرید اوراق تسه مصرف می شود گفت: کسانی که وام ۶۰ میلیون تومانی از محل اوراق دریافت می کنند، باید ماهانه یک میلیون تومان اقساط این تسهیلات را پرداخت کنند؛ از سوی دیگر اگر میانگین قیمت هر برگه اوراق تسهیلات در بازار سرمایه را ۸۰ هزار تومان در نظر بگیریم، متقاضی باید ۹ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بدهد و درنتیجه عملا با وامی به ارزش ۵۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان روبه رو هست. یعنی بابت مبلغ وام کمتری باید اقساط بدهد!
آیا امکان از بین بردن فرآیند اوراق از تناوب تسهیلات مسکن وجود دارد؟
با این وجود تا به حال هیچ یکی از مدیران بانک مسکن پاسخ مناسبی به این پرسش نداده اند. آنها با این توجیه که یا فرد باید سپرده گذاری کند یا امتیاز فرد دیگری که سپرده نزد این بانک داشته و به ازای این مدت زمانی که پولش در بانک بوده، اوراق گرفته است را بخرد، همواره تأکید دارند که روش خرید و فروش امتیاز تسهیلات مسکن از محل اوراق عالی ترین حالت ممکن جهت انتقال امتیاز تسهیلات مسکن است.
آنها با این توجیه که منابع بانک مسکن محدود بوده و توانایی پاسخ دهی به همه تقضاهای دریافت تسهیلات را ندارد، اعلام می کنند که متقاضیان می توانند از طریق خرید اوراق تسهیلات، از امتیاز دیگران بهره مند شوند، بنابراین پولی که متقاضی می دهد، به جیب بانک نمی رود؛ بلکه در اختیار کسی قرار می گیرد که امتیاز این تسهیلات را با استفاده از سپرده گذاری در مدت وقت طولانی به دست آورده هست؛ همچنین قیمت اوراق را بانک تعیین نمی کند؛ بلکه این عرضه و تقاضاست که قیمت اوراق را معین می کند.
بنابراین در حال حاضر روش جدیدی جهت جایگزینی با سیستم «خانه دار شدن از محل خرید اوراق» وجود ندارد.
واژه های کلیدی: تسهیلات مسکن | استفاده | دریافت | برنامه | تسهیلات | بازار | میلیون | اخبار اقتصادی و بازرگانی