زمان اصابت وام مسکن یکم

زمان اصابت وام مسکن یکم

عبارات مهم : خرید آپارتمان – تسهیلات مسکن

به گزارش دنیای اقتصاد؛کارنامه 24 ماهه صندوق بعد انداز مسکن «یکم» از استقبال «خانه اولی» ها جهت دریافت وام ارزان قیمت حکایت دارد. تعداد سپرده گذاران صندوق «یکم» در کل شهرها در یک سال منتهی به خرداد امسال، 200 درصد زیاد کردن یافت و ماهانه به طور میانگین حدود 13 هزار «خانه اولی» در صندوق عضویت کردند. با این حال، «کسری قابل توجه» در آورده نقدی سپرده گذاران –عدم رعایت کف بعد انداز – مدت سپرده گذاری را از یک سال به 18 ماه زیاد کردن داده و «تاخیر» در اصابت وام «یکم» به بازار معاملات ملک را رقم زده هست. ورود منزل اولی ها به بازار از نیمه 96 محسوس می شود. رونق با اهرم وام یکم نیازمند تنظیم ضوابط صندوق با توان سپرده گذاری است.

زمان اصابت وام مسکن یکم

رفتار «خانه اولی» ها در بازار مسکن با دستیابی به کارنامه 24 ماهه صندوق بعد انداز «یکم»، از دو زاویه «انتظارات تقاضای مصرفی نسبت به آینده قیمت ها» و «شرط رونق معاملات ملک در سال 96» رمزگشایی شد. بررسی های «دنیای اقتصاد» راجع به محصول دو سال فعالیت صندوق بعد انداز مسکن «یکم» در نظام تامین مالی مصرفی ترین نوع تقاضای مسکن، نشان می دهد به رغم استقبال فراتر از ظرفیت صندوق یکم از سوی «خانه اولی» ها جهت عضویت و سپرده گذاری در صندوق، در حال حاضر «خروجی کار» که به شکل پرداخت تسهیلات به سپرده گذاران بروز پیدا کرده هست، از عدم تحقق نشانه تعیین شده است جهت «رشد معاملات مصرفی با اهرم وام یکم» حکایت دارد.

صندوق بعد انداز مسکن «یکم»، 18 خرداد 94 با نشانه تامین مالی موثر زوج های فاقد سابقه مالکیت –خانه اولی ها- فعالیت خود را شروع کرد و مقرر شد این گروه از تقاضای مصرفی بعد از پشت سر گذاشتن یک دوره 12 ماهه سپرده گذاری، با دریافت بالاترین سقف وام خرید مسکن –نسبت به سایر تسهیلات موجود- توان کافی جهت ورود به بازار معاملات را پیدا کرده و در نهایت، امکان رونق خرید و فروش آپارتمان به صورت تضمین «ورود تدریجی حجم مشخصی از تقاضای مصرفی در هر ماه به بازار ملک» فراهم شود. به بیان دیگر، نشانه اولیه از ایجاد صندوق «یکم»، سازماندهی تقاضای مصرفی در قالب سپرده گذاری یکساله جهت ورود تدریجی به بازار خرید آپارتمان و نشانه دوم رونق بخشی به معاملات از طریق جنبش تقاضای کاملا مصرفی بدون جنبش قیمت مسکن تعریف شد.

شرط خیز معاملات مسکن 96 با اهرم «وام یکم»  جهت «انتظارات» سمت تقاضا نسبت به آینده قیمت مسکن با جهش سپرده‌گذاری در صندوق یکم برآورد شد 

هم اکنون اگر چه ورود منزل اولی ها به صندوق بعد انداز مسکن «یکم»، در بالاترین حد ممکن در مقایسه با ظرفیت آینده نگری شده است عضویت ماهانه واقع شده است است ولی تاکنون در هر ماه، حدود 10 درصد سپرده گذاران در آخر مدت معین سپرده گذاری، موفق به دریافت تسهیلات و خرید آپارتمان مدنظر خود شده است اند. این دو عملکرد متضاد در ورودی و خروجی صندوق «یکم»، مشخص می کند: اگر چه نشانه اولیه تحقق پیدا کرده ولی نشانه نهایی که باید مطابق آن، اثر فعالیت صندوق به شکل رونق معاملات مصرفی در بازار ملک بروز پیدا کند، علایم آن تا کنون رویت نشده است.

اطلاعات مربوط به پرداخت تسهیلات خرید مسکن «یکم» به عنوان خروجی صندوق بعد انداز مسکن «یکم» نشان می دهد یک عامل مالی در فرآیند سپرده گذاری منزل اولی ها در صندوق «یکم» که با توان اقتصادی اولیه این گروه از متقاضیان مسکن ارتباط مستقیم و تنگاتنگی دارد، باعث شده، جریان پرداخت تسهیلات به جای آنکه نقش «اهرم بالابرنده» حجم معاملات مصرفی آپارتمان در شهرها را بازی کند، صرفا نوعی «تلنگر» به بازار ملک در مسیر پیش رونق وارد کند.

گزارش «دنیای اقتصاد» از اطلاعات آماری مربوط به ورودی و خروجی صندوق بعد انداز مسکن «یکم» براساس تعداد سپرده گذاران و حجم پرداخت تسهیلات خرید حاکی است طی یک سال 95، تحت تاثیر جهش عضویت منزل اولی ها در صندوق «یکم» جهت دستیابی مدت دار به جالب ترین وام خرید مسکن –بالاترین سقف تسهیلات و ارزان ترین نوع وام بانکی- ماهانه به طور میانگین 12 هزار و 800 زوج فاقد مسکن یا مجرد در آستانه ازدواج، در صندوق سپرده گذاری انجام دادند ولی طی دو ماه اخیر که مطابق فرمول بعد انداز، موعد پرداخت تسهیلات به بخشی از عضویت کننده های سال 95 فراهم شده است بود، به ترتیب، کمتر از 400 نفر و نزدیک به 700 نفر از سپرده گذاران، موفق به دریافت وام خرید خود شدند.

زمان اصابت وام مسکن یکم

فروردین و اردیبهشت سال گذشته، حدود 5 هزار نفر در هر ماه، وارد صندوق بعد انداز مسکن «یکم» شدند و انتظار می رفت در دو ماه اول امسال، همین حجم تقاضای قطعی با دریافت تسهیلات در شهرها، حجم معاملات خرید آپارتمان در کل کشور را حدود 10 درصد زیاد کردن دهند. ولی آنچه در عمل مشاهده می شود، خروج قطعی یک نفر از هر 10 نفر سپرده گذار صندوق «یکم» به سمت بازار خرید واحد مسکونی است به این معنا که حدود 90 درصد از منزل اولی های سپرده گذار، به رغم اتمام فرآیند یکساله بعد انداز در صندوق، هنوز موفق به دریافت تسهیلات و ورود به بازار معاملات ملک نشده اند.

هرچند با احتساب تاخیر 6 ماهه در ورود منزل اولی ها به بازار معاملات مسکن (انتظار 18 ماهه به جای یکساله جهت دریافت وام) می توان آینده نگری کرد تسهیلات «یکم» از نیمه سال 96 به بازار اصابت کند و باعث رشد محسوس حجم خرید مصرفی مسکن شود ولی عامل مالی این عدم تحقق نشانه گذاری، به مدل تعریف شده است جهت سپرده گذاری در صندوق «یکم» مربوط می شود. بررسی های «دنیای اقتصاد» در این باره نشان می دهد «کمبود موجودی سپرده گذاران» در صندوق بعد انداز مسکن «یکم» که ناشی از ناتوانی مالی منزل اولی ها در تامین کف مورد نیاز جهت سپرده گذاری یکساله هست، باعث شده است تسهیلات خرید مسکن این گروه از تقاضای مصرفی، با تاخیر 6 ماهه و بعد از حداقل 18 ماه، به عضویت کننده ها پرداخت شود.

شرط خیز معاملات مسکن 96 با اهرم «وام یکم»  جهت «انتظارات» سمت تقاضا نسبت به آینده قیمت مسکن با جهش سپرده‌گذاری در صندوق یکم برآورد شد 

خانه اولی ها در پایتخت کشور عزیزمان ایران جهت دریافت 160 میلیون تومان وام «یکم» با قیمت سود 5/ 9 درصد که بالاترین سقف ریالی وام خرید و ارزان ترین نوع تسهیلات مسکن محسوب می شود، باید 80 میلیون تومان در مدت یک سال، نزد صندوق سپرده گذاری کنند. در این صندوق، جهت دریافت 80 میلیون تومان تسهیلات (در شهر تهران) نیز سپرده گذاری یکساله 40 میلیون تومانی مورد نیاز هست. با این حال، کارنامه سپرده گذاری منزل اولی های ساکن پایتخت کشور عزیزمان ایران در صندوق «یکم» از میانگین موجودی حدود 25 میلیون تومانی هر یک از افراد عضویت کننده حکایت دارد که مطابق با فرمول «پرداخت یک برابر مبلغ سپرده در هر 6 ماه»، این گروه به طور میانگین بعد از 19 ماه از وقت ثبت نام، می تواند به تسهیلات مورد نظر خود جهت خرید آپارتمان دست پیدا کند.

با توجه به حجم عضویت منزل اولی های ساکن پایتخت کشور عزیزمان ایران در صندوق یکم طی ماه های سال 95 که به طور میانگین بیش از 3 هزار نفر در هر ماه بوده هست، در صورت تطابق فرمول سپرده گذاری با توان پرداخت آورده نقدی افراد، در امسال حجم معاملات خرید مسکن می توانست دست کم 10 درصد فقط از این محل، در مقایسه با سال گذشته زیاد کردن پیدا کند و معاملات به سطح رونق نزدیک شود. در اردیبهشت امسال ولی به جای آنکه 3 هزار منزل اولی از صندوق یکم وارد بازار خرید آپارتمان شود، 308 نفر از سپرده گذاران موفق به دریافت تسهیلات خود و خرید ملک شدند که همان نسبت «یک نفر از هر 10 نفر» هست. سهم آن دسته از «خانه اولی »ها که طی دو ماه اخیر با دریافت تسهیلات موفق به خرید آپارتمان شدند از کل معاملات کشوری مسکن، حدود یک تا دو درصد بوده است که در عمل، کارنامه پرداخت وام «یکم» تاکنون اثر چندانی بر تحرک بخشی معاملات مصرفی ملک نداشته است بلکه فقط باعث «تلنگر» به بازار –افزایش خفیف حجم معاملات- شده است است.

زمان اصابت وام مسکن یکم

به گزارش «دنیای اقتصاد» سپرده گذاران سال های 94 و 95 صندوق بعد انداز مسکن «یکم»، بخشی از «ورودی های 96» بازار معاملات مسکن محسوب می شوند. این گروه از تقاضای مصرفی، در صورت خروج از صندوق «یکم» در آخر موعد سپرده گذاری و ورود به بازار ملک می تواند به شکل غیرتورمی باعث رونق معاملات شود. منزل اولی ها معمولا به دنبال آپارتمان های کم سن و کوچک متراژ هستند. کارشناسان شرط خیز معاملات مسکن 96 با اهرم وام «یکم» را عوض کردن فرمول سپرده گذاری به لحاظ تنظیم «طول وقت و کف مبلغ سپرده گذاری» با «توان اقتصادی و شرایط مالی منزل اولی ها» عنوان می کنند. سال گذشته، طرح خرید وقت جهت اجرا در صندوق بعد انداز مسکن یکم، به سیاست گذار پولی پیشنهاد شد که در قالب آن، امکان دریافت تسهیلات در وقت کمتر از یکسال را جهت منزل اولی ها فراهم می کرد.

هر چند این طرح تاکنون به تصویب نرسیده ولی در مقطع فعلی، کم کردن کف سپرده گذاری از 40 میلیون تومان در پایتخت کشور عزیزمان ایران و 30 میلیون تومان در شهرهای بزرگ به سطح کمتر و نزدیک به آنچه تا کنون منزل اولی ها در صندوق یکم، بعد انداز کرده اند، به عنوان کلید فعالیت «اهرم وام یکم» جهت رونق معاملات ملک، مطرح است که باید طراحی و به کار گرفته شود. در شهرهای بزرگ طی یک سال اخیر، میانگین آورده نقدی منزل اولی ها در صندوق یکم، رقمی در حدود 20 میلیون تومان بوده که عملا 10میلیون کمتر از کف تعیین شده است است.

بررسی های «دنیای اقتصاد» از روند یکساله پرداخت تسهیلات خرید مسکن به متقاضیان منزل اولی حاکی است از شهریور سال گذشته به طور میانگین ماهانه هزار فقره تسهیلات زیاد نسبت به ماه قبل به متقاضیان منزل اولی پرداخت شده است هست؛ به این معنا که از نیمه دوم پارسال، هر ماه هزار فقره تسهیلات به آمار ماه قبل اضافه شده است است که این عنوان به علت زیاد کردن تعداد متقاضیان دریافت تسهیلات و در نتیجه زیاد کردن تعداد مشمولان دریافت وام بعد از طی یک دوره انتظار میانگین 18 ماهه است.

علامت اطمینان به آینده قیمت

به گزارش «دنیای اقتصاد» اگر چه خروجی صندوق بعد انداز مسکن «یکم» از بابت ورود قطره چکانی منزل اولی ها به بازار خرید آپارتمان، مطابق اهداف از قبل تعیین شده، نبوده است ولی حجم ورودی به صندوق، با ثبت رکورد خیره کننده در سال 95 و 5/ 2 ماه اخیر، از یک «انتظار معنادار تقاضای مصرفی نسبت به آینده قیمت مسکن» حکایت دارد. تعداد منزل اولی های عضویت کننده در صندوق «یکم» در فاصله نیمه خرداد 95 تا نیمه خرداد 96 –دومین سال فعالیت صندوق- 200 درصد رشد کرد و نسبت به تعداد سپرده گذاران در سال اول، 3 برابر شد.

طی یک سال اخیر، 154 هزار و 300 نفر زوج منزل اولی در این صندوق، حساب بعد انداز یکساله افتتاح کردند در حالی که ظرفیت هر سال صندوق، 124 هزار نفر تعیین شده است هست. به این ترتیب در حال حاضر از یکسو حجم استقبال از ورود به صندوق «یکم» به مراتب بیش از برآوردهای اولیه است و از سوی دیگر، حجم ورود به این صندوق نسبت به سال 94، جهش قابل ملاحظه ای کرده است آن هم در شرایطی که عبور بازار معاملات مسکن از رکود عمیق سال 94 به فاز پیش رونق در سال 95، تا حدودی باعث نوسانی شدن قیمت مسکن شده است و بخشی از تقاضا را به خرید از بازار واداشته است.

اردیبهشت امسال بیش از 14 هزار نفر در این صندوق افتتاح حساب انجام دادند که در مقایسه با 4900 عضویت کننده در اردیبهشت سال گذشته، استقبال از سپرده گذاری، 185 درصد زیاد کردن نشان می دهد. جهش در ورود منزل اولی ها به صندوق «یکم»، جهت «انتظارات سمت تقاضا» در بازار مسکن نسبت به «آینده قیمت ها» را مشخص می کند که مطابق آن، علائمی از التهاب قیمت طی ماه های آینده قابل مشاهده نیست. ترجیح منزل اولی ها به سپرده گذاری و طی دوره زمانی حداقل یکساله جهت دریافت تسهیلات خرید مسکن به جای ورود آنی به بازار ملک با دریافت وام بدون سپرده، نشان دهنده اطمینان متقاضیان مصرفی به ثبات نسبی و آرامش قیمتی در بازار ملک طی سال 96 می تواند باشد. تاکنون بیش از 200 هزار نفر زوج یا مجرد فاقد مسکن، در صندوق «یکم» عضویت کرده اند که کل آورده نقدی این افراد نزدیک به 4 هزار میلیارد تومان اعلام شده است است.

در پایتخت کشور عزیزمان ایران با دریافت 160 میلیون تومان وام یکم به واسطه سپرده گذاری هر یک از زوجین و همچنین دریافت 20 میلیون وام جعاله به اضافه اصل سپرده 80 میلیونی، 87 درصد از ارزش خرید یک آپارتمان 60 متر مربعی با ارزش برابر با میانگین قیمت مسکن در شهر، جهت منزل اولی ها تامین می شود.

واژه های کلیدی: خرید آپارتمان | تسهیلات مسکن | آپارتمان | دریافت | میلیونی | تسهیلات | صندوق | بازار | میلیون

زمان اصابت وام مسکن یکم