ولی و اگرهای رونق بازار مسکن
فعالان بخش مسکن با حداقل پنج عامل بازدارنده در هر دو سوی عرضه و تقاضا همچنان به رونق این بخش امیدوارند.
ولی و اگرهای رونق بازار مسکن
عبارات مهم : اقتصادی – پاییز
به گزارش ایسنا، در شرایطی که دست کم پنج مانع در مسیر خروج از رکود مسکن قرار دارد، فعالان این حوزه امیدوارند نیمه دوم سال جاری، رکود ۴.۵ ساله این بخش به آخر برسد تا شرایط جهت ورود تدریجی متقاضیان مصرفی به بازار مسکن فراهم شود. با این وجود تحمیل ۱۰ درصد مالیات به نخستین نقل و انتقال ساختمانهای نوساز، این احتمال که بخش مسکن دچار تورم ۱۰ درصدی خواهد شد را در ذهن ایجاد کرد؛ گمانه زنی که در شرایط اقتصادی موجود چندان نمی توان روی آن حساب کرد؛ لیکن بخش مسکن حداقل تا مدتها ظرفیت جهش قیمت را ندارد.
ولی و اگرهای رونق بازار مسکن
با اینکه از سرعت سقوط آزاد قیمت مسکن تا حدودی کاسته شده، ولی این بخش هنوز کم کردن قیمت را تجربه می کند؛ به طوری که در اردیبهشت ماه امسال قیمت رشد قیمت مسکن ۳.۹ درصد پایین تر از تورم نقطه به نقطه قرار گرفت.
مقایسه قیمت رشد قیمت مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران با تورم عمومی نشان می دهد که قیمت رشد قیمت مسکن از پاییز ۱۳۹۲ همواره پایین تر از قیمت تورم عمومی بوده هست. در فصلهای بهار و تابستان سال ۱۳۹۵ قیمت رشد قیمت مسکن زیاد کردن ۶ درصدی داشته است و به قیمت تورم عمومی نزدیک شده است است ولی همچنان کمتر از قیمت تورم عمومی بوده است.
فعالان بخش مسکن با حداقل پنج عامل بازدارنده در هر دو سوی عرضه و تقاضا همچنان به رونق این بخش امیدوارند.
در فصل پاییز و زمستان سال ۱۳۹۵ نسبت به فصل مشابه سال قبل، قیمت تورم عمومی به ترتیب ۹.۲ و ۱۱ درصد و قیمت رشد قیمت مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در این فصلها به ترتیب ۷ و ۷.۵ درصد بوده است که همچنان حاکی از زیاد کردن قیمت مسکن به میزانی کمتر از قیمت تورم عمومی بوده است.
اما زیاد کردن ۶.۴ درصدی تعداد معاملات اردیبهشت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت از تحرک نسبی در این بازار دارد و به نظر می رسد شرایط جهت رونق غیرتورمی این بخش مهیا شده است است.
وجود ۴.۶ میلیون مسکن مازاد، قیمت رشد منفی ۱۷ درصد، کم کردن بازده سرمایه گذاری، پایین بودن قدرت خرید متقاضیان واقعی ، قیمت بالای بهره بانکی و تحمیل مالیات به این بخش از طریق اصلاحیه قانون مالیاتهای مستقیم از جمله عوامل طولانی شدن رکود مسکن عنوان می شود.
ولی و اگرهای رونق بازار مسکن
همچنین در سالهای اخیر سازندگان نتوانستند به منابع تامین مالی از طریق پیش فروش و نیز تسهیلات بانکی که سابقا روی آنها حساب می کرد برسد. قانون پیش فروش به علت اصلاحاتی که در آن ایجاد شده است شرایط کلاهبرداری و سوءاستفاده را به حداقل رسانده ولی از طرف دیگر سرعت تزریق پول به بخش عرضه را به شدت کم کردن داده است.
از سوی دیگر، مالیات ۱۰ درصد به ساختمانهای نوساز بخش عرضه را تا حدودی غافلگیر کرد. دبیر انجمن علمی اقتصاد شهری کشور عزیزمان ایران با اشاره به اینکه تلاش شرکت مالیاتی جهت زیاد کردن درآمدهای کشور پسندیده است ولی راهکارهای کسب درآمد باید با مقتضیات اقتصادی همخوانی داشته باشد، نشانه مستقیم این آئین نامه را انبوه سازان و سازندگان شخصی مسکن دانست و گفت: البته باید در نظر داشته باشیم که در نهایت این مالیات از جیب مصرف کننده پرداخت خواهد شد، آیا که سازندگان این اضافه مالیاتی را روی اصل قیمت مسکن اضافه می کنند.
فعالان بخش مسکن با حداقل پنج عامل بازدارنده در هر دو سوی عرضه و تقاضا همچنان به رونق این بخش امیدوارند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک نیز با بیان این که ظرفیت زیاد کردن قیمت مسکن تا اواسط تابستان وجود ندارد گفت: اگر از دوران پیش رونق عبور کنیم و وارد رونق شویم قاعدتا تورم در کنادر رونق زاییده می شود که البته جهشی و سونامی گونه نیست؛ لیکن اصلا نقدینگی در کشور وجود ندارد و بانک ها پول های خود را در زمین و ملک خوابانده اند.
حسام عقبایی آینده نگری کرد: حداکثر رشد قیمت مسکن متناسب با تورم خواهد بود، آن هم به شرطی که وارد دوران رونق شویم. در این صورت احتمالا قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲ درصد زیاد کردن را تجربه خواهد کرد. در مجموع سال ۱۳۹۶ را سال خوبی جهت بخش مسکن می دانم. به اعتقاد من شاهد روند ملایمی در نیمه اول و روند پرشتاب تری در نیمه دوم خواهیم بود.
ولی و اگرهای رونق بازار مسکن
واژه های کلیدی: اقتصادی | پاییز | بازار | ایران | مالیات | اخبار اقتصادی و بازرگانی