کدام دولت گرانی و رکود را به مسکن هدیه کرد؟ ، قيمت مسكن از سال ۶۸ تا ۹۱حدود ۵۳ برابر شده است است
رکود بازار مسکن،وارد ششمین سال خود شده؛خیلی از کارشناسان آینده نگری می کنند که امسال سال خروج از رکود است.چه آنکه شرایط اقتصاد تثبیت رشد اقتصادی است.
قيمت مسكن از سال ۶۸ تا ۹۱حدود ۵۳ برابر شده است است /کدام دولت گرانی و رکود را به مسکن هدیه کرد؟
عبارات مهم : ایران
رکود بازار مسکن داستان تازه ای نیست؛ از ساختمان های نیمه کاره که از شروع ساعت آنها چند سال گذشته گرفته تا منزل هایی که علائمی از سکونت در آن دیده نمی شود.این علامت ها بدون مراجعه به آمار و ارقام خود گویای وسعت این رکود است.
کدام دولت گرانی و رکود را به مسکن هدیه کرد؟ ، قيمت مسكن از سال ۶۸ تا ۹۱حدود ۵۳ برابر شده است است
به گزارش نامه نیوز ، آمارها نشان می دهد بیش از 1 و نیم میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد.خانه هایی که همه منتظر مشتری های خوب هستند،اما مشتری وجود ندارد.خریداران منتظر ارزانی بازار هستند و فروشندگان منتظر گرانی . معامله ای که اگر انتظارات طرفین در آن محقق شود،دو سر برد می شود و رونق شکل می گیرد، ولی فعلا خبری از این رونق نیست.
شاید این سئوال جهت خیلی ها پیش آمده باشد که بازار مسکن چگونه دچار رکود شد؟ این رکود چسبیده از کجا آمد؟ و سئوالاتی که هنوز هم ادامه دارد. حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی اعتقاد است، رکود بازار مسکن به علت سرمایه گذاری بیش از حد از سال 1390 الی 1392 اتفاق افتاده است.
رکود بازار مسکن،وارد ششمین سال خود شده؛خیلی از کارشناسان آینده نگری می کنند که امسال سال خروج از رکود است.چه آنکه شرایط اقتصاد تثبیت رشد اقتصادی است.
هرچند طبق بررسی مرکز آمار ایران، بررسی کارنامه سه رییس جمهوری در بخش مسکن نشان می دهد، قيمت مسكن از سال 68 تا 91حدود 53 برابر شده است است.رقمی که بسیار عجیب است.
واکاوی یک رکود تاریخی
اینکه چرا مسکن دچار رکود شد و به عبارتی به خواب زمستانی رفت،می توان علل بیشماری را ردیف کرد.اما بررسی ها نشان می دهد اقتصاد کشور عزیزمان ایران همواره با تغییر قیمت ها در بازار مسکن دچار شوک شده است است. گزارش بانک مرکزی بانک مرکزی در یک بازه زمانی حاکی است که قیمت تورم در سال 68، 17.4 درصد بوده و در سال 72 تورم 22.9 درصد رسیده است. دولت اصلاحات با تورم 22.9 درصد شروع به کار کرد و پس از 8 سال قیمت تورم در سال 84 ، 10.4 درصد بوده است.اما مقایسه این آمار آنجا جالب می شود که در طول 8 سال دولت های نهم و دهم قیمت تورم در کشور چند برابر شده است است؛ به طوری که قیمت تورم که در سال 84، 14درصد بود، در آخر سال 91 به حدود 31 درصد می شود که در 30 سال گذشته نرخی بی سابقه است.
با روی کار آمدن دولت یازدهم، روند صعودی قیمت تورم به یکی از دغدغه های مهم این دولت تبدیل شد. درحالی که در مرداد سال 1392 تورم 12 ماهه 35.1 درصد بوده، این قیمت در بهمن سال 1395 به 6.8 درصد رسید. همچنین تورم نقطه ای 38.4 درصدی مرداد 1392 به 7.1 درصد در بهمن 1395 رسید.اتفاقی که باعث شد،بازار مسکن را تحت شعاع قرار دهد.
کدام دولت گرانی و رکود را به مسکن هدیه کرد؟ ، قيمت مسكن از سال ۶۸ تا ۹۱حدود ۵۳ برابر شده است است
بر اساس گزارش مرکز آمار در همان سالها بازار مسکن همسو با تورم دچار نوسان شد؛ به طوری که حتی در بعضی مواقع بیش از قیمت تورم جهش قیمت داشت.درواقع زیاد کردن قیمت تورم در دوره اول ریاست جمهوری محمود احمدی نژاد،سبب شد تا قیمت مسکن 78 درصد رشد کند. البته یکی از دلایل این زیاد کردن سرمایه گذاری بیش از اندازه بانکها و موسسات مالی در بخش مسکن هم بوده است.
ورود سرمایه بانکها به بازار مسکن باعث شد تا قیمت ها یکباره جهش پیدا کند.حال آنکه در دولت دهم این جهش متوقف و حتی رشد منفی 14 درصدی را به ثبت رساند. در نیمه دوم دهه هشتاد با زیاد کردن عرضه و کم کردن تقاضا ، رکود در بازار مسکن شروع شد . در فاصله سال ۱۳۸۶ تا ۱۳۹۱ بنا به اعلام مرکز آمار زیاد کردن ۵۰۰ درصدی و ۵.۵ برابری قیمت مسکن باعث شد که قدرت خرید متقاضیان مسکن به شدت کم کردن پیدا کند.
رکود بازار مسکن،وارد ششمین سال خود شده؛خیلی از کارشناسان آینده نگری می کنند که امسال سال خروج از رکود است.چه آنکه شرایط اقتصاد تثبیت رشد اقتصادی است.
اگرچه جهش قیمت مسکن و مستغلات که از نیمه دهه 80 شروع شد و بانک ها جهت ورود به این عرصه تشویق شدند؛اما فقدان نظارت کافی بر عملکرد بانک ها در این زمینه موجب شد تا بخشی از منابع بانکی به این شیوه سرمایه گذاری شود. انجماد دارایی بانک ها پس از رکودی که در بازار مسکن ایجاد شد، موجب شد بانک ها نتوانند دارایی های ملکی را به نقدینگی تبدیل کنند. از طرف دیگر هرچه قیمت بهره سپرده های بانکی اوج می رود، میل به به سپرده گذاری زیاد کردن می یابد و رغبت جهت ساخت و ساز در بخش مسکن کم کردن می یابد. در دولت یازدهم با توجه به کم کردن قیمت سود بانکی به 15 الی 18 درصد توانست از این پدیده جلوگیری کند.
بازار در انتظار روزهای خوش
کدام دولت گرانی و رکود را به مسکن هدیه کرد؟ ، قيمت مسكن از سال ۶۸ تا ۹۱حدود ۵۳ برابر شده است است
بررسی ها نشان می دهد،كل حجم عرضه مسكن جديد در دولت دهم بیش از 3 ميليون و 300 هزار واحد بوده، رقمی که برابرساخت و ساز در دولت هاي سازندگي و اصلاحات بوده است.کارشناسان می گویند، زیاد کردن بی رویه صدور مجوزهای ساختمانی رکود بازار مسکن را دامن زد،چه آنکه بازار عرضه و تقاضا را بهم ریخت.اتفاقی که باعث شد، آثار آن جهت دولت یازدهم به عنوان ارثیه باقی بماند.
بر اساس گزارش مرکز آمار در بهار سال 1395 ،تعداد 31 هزار و 808 پروانه ساختماني به وسیله شهرداري هاي كشور صادر شده است است كه نسبت به فصل مشابه سال گذشته حدود 9/10 درصد كاهش نشان می دهد.اگرچه از نیمه بهمن ماه سال 95 میزان خرید و فروش مسکن زیاد کردن یافته،اما رکود هنوز ادامه دارد.با این حال آینده نگری ها حکایت از آن دارد که شرایط بازار سال 96 رو به اصلاح خواهد گذاشت.
حسین عبده تبریزی، مشاور وزیر راه و شهرسازی دراین رابطه می گوید:« آمارها بیانگر آن است که رشد جمعیت آرام گرفته و مقدار مسکن خالی هم زیاد است؛ بنابراین در بخش مسکن گران قیمت ما زیاد کردن قیمت آن چنانی نخواهیم داشت. در پایتخت ایران جهت آن که همین تعداد مسکن خالی موجود پر شود، جمعیت باید به 13 میلیون نفر برسد، درحالی که قیمت رشد پایتخت ایران در سه سال اخیر هرسال تنها نیم درصد بوده، پس در حوزه مسکن و ساختمان گران قیمت و تجاری نباید قیمت های بالاتری را توقع داشته باشیم.»
اخبار اقتصادی – خبرآنلاین
واژه های کلیدی: ایران | بازار | بازار مسکن | دولت یازدهم | سرمایه گذاری | اخبار اقتصادی و بازرگانی