یخ زدگی لیزینگ مسکن بعد از شش ماه

یخ زدگی لیزینگ مسکن بعد از شش ماه

عبارات مهم : تسهیلات مسکن – میلیونی

به گزارش ایسنا، دستورالعمل اجرایی تاسیس شرکتهای لیزینگ مسکن در تاریخ 14 دی ماه 1395 با نشانه تامین منابع مالی اقشار با درآمد میانگین به اوج به تصویب شورای پول و اعتبار رسید ولی موانعی همچون قیمت بالای سود، طول دوره بازپرداخت کوتاه تسهیلات اعطایی به وسیله شرکتهای لیزینگ که منجر به اوج بودن مبلغ اقساط این تسهیلات می شود از مهمترین دلایل عدم اجرای این طرح بوده است.

یخ زدگی لیزینگ مسکن بعد از شش ماه

همچنین اخذ مالیات بر ارزش افزوده مضاعف در وقت انجام عملیات لیزینگ مسکن باعث غیراقتصادی شدن این طرح شده است و به علت اقبال پایین، شرایط بازار جهت عرضه کنندگان فراهم نیست.

بر اساس ماده 35 دستورالعمل مذکور اعطای تسهیلات مسکن به وسیله شرکتهای لیزینگ وابسته به موسسات اعتباری تابع تصمیمات شورای پول و اعتبار و درخصوص سایر شرکتهای لیزینگ حداقل به میزان 70 درصد ارزش ملک امکان پذیر است.

طرح لیزینگ مسکن با نشانه منزل دار کردن اقشار متوسط، بعد از حدود شش ماه از وقت ابلاغ، به علت نبود تقاضای موثر کماکان غیرکاربردی است.

همچنین بر اساس ماده 34 این دستورالعمل حداکثر قیمت سود تسهیلات اعطایی به وسیله شرکتهای لیزینگ 3 واحد درصد زیاد از قیمت سود تسهیلات اعطای مصوب شورای و پول و اعتبار جهت موسسات اعتباری است.

اما از زمانی که لیزینگ مسکن آزاد شده، فعالان این بخش استقبال چندانی از آن صورت ندادند. تا جایی که رییس کانون انبوه سازان راجع به شرایط لیزینگ مسکن اظهار کرد: پیشنهاد ما قیمت سود حداکثر ۱۶ درصد و مدت وقت بازپرداخت ۱۲ ساله بود؛ لیکن معتقدیم با تعیین ارقام بالاتر دایره متقاضیان استفاده از تسهیلات به شدت کوچک می شود.

جمشید برزگر افزود: تعیین سود ۱۴ درصد جهت انبوه ساز و ۲ درصد کارمزد لیزینگ می توانست واقع بینانه تر از شرایط کنونی باشد که مورد موافقت قرار نگرفت. ولی آن چه مسلم است این که هر طرحی باید هم توجیه اقتصادی داشته باشد و هم بستر فعالیت پیدا کند. پرسش است که چند درصد از افراد جامعه حاضر به خرید مسکن با اقساط ماهانه ۶ تا ۷ میلیون تومان هستند؟ اگر کسانی پیدا شوند که بتوانند ماهیانه ۷ میلیون تومان قسط بدهند یعنی از لحاظ مالی نیرومند هستند و نیازی به خرید مسکن از طریق لیزینگ ندارند.

یخ زدگی لیزینگ مسکن بعد از شش ماه

از سوی دیگر دو شرط پرداخت وام لیزینگ یعنی قیمت سود ۲۱ درصد و مدت وقت نسبتا کوتاه پنج ساله به عنوان سرعت گیر این طرح عمل می کند؛ آیا که رقبای بانکی انجمن لیزینگ در حال حاضر وام هایی با بهره هایی به مراتب پایین تر و مدت وقت زیاد ارایه می دهند؛ لیکن هم اکنون قیمت سود وام منزل اولی ها که به وسیله بانک مسکن پرداخت می شود ۹ درصد و مدت بازپرداخت ۱۲ ساله هست. حتی قیمت سود اوراق تسهیلات مسکن که وامی گران قیمت محسوب می شود بیش از ۱۷.۵ درصد نیست.

اما تنها مزیت لیزینگ مسکن نسبت به وام بانکی مبلغ تسهیلات هست. لیزینگ بدون لحاظ سقف قیمت هم اکنون ۷۰ درصد قیمت ملک را پوشش می دهد؛ در حالی که وام پرداختی از سوی سیستم بانکی بیش از ۱۶۰ میلیون تومان نیست. با این وجود به نظر نمی رسد افراد زیادی توان مالی پرداخت اقساط لیزینگ را داشته باشند.

طرح لیزینگ مسکن با نشانه منزل دار کردن اقشار متوسط، بعد از حدود شش ماه از وقت ابلاغ، به علت نبود تقاضای موثر کماکان غیرکاربردی است.

بر اساس آنچه که بانک مرکزی اعلام می کند، در حال حاضر میانگین قیمت خرید هر متر منزل در پایتخت کشور عزیزمان ایران حدود چهار میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است و عمده معاملات بین واحدهای ۶۰ تا ۸۰ متری انجام می شود. بنابراین اگر متقاضی خواهان خرید منزل ای ۸۰ متری در پایتخت کشور عزیزمان ایران باشد، حدود ۳۶۰ میلیون تومان جهت آن هزینه خواهد داشت. بنابراین اگر لیزینگ مسکن تا سقف تعیین شده است یعنی ۷۰ درصد هزینه را پرداخت کند، تسهیلاتی حدود ۲۵۰ میلیون تومان جهت متقاضی در نظر گرفته می شود.

در این حالت جهت وام ۲۵۰ میلیونی لیزینگ مسکن با دوره بازپرداخت ۶۰ ماهه و سود ۲۱ درصد باید گفت که متقاضی در هر ماه باید حدود شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان قسط پرداخت کند که در مجموع در آخر پنج سال سودی حدود ۱۵۵ میلیون تومان به لیزینگ برگردانده و در کل بابت وام ۲۵۰ میلیونی رقم ۴۰۰ میلیون تومان بازپرداخت خواهد داشت.

یخ زدگی لیزینگ مسکن بعد از شش ماه

در این شرایط اقساط در قیاس با وام های موجود مسکن حتی تا پنج برابر زیاد خواهد شد و رقمی است که حداقل جهت کارمندان و یا کارگران به هیچ عنوان به صرفه نیست، آیا که حقوق فعلی یک کارمند عادی در کشور عزیزمان ایران شاید به دو میلیون تومان هم در ماه نرسد.

واژه های کلیدی: تسهیلات مسکن | میلیونی | تسهیلات | ایران | میلیون | اعتبار | اخبار اقتصادی و بازرگانی