کارنامه مسکن در مسیر تازه
تحولات پنج ماهه بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نشان می دهد تقاضا جهت خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال به طور معناداری زیاد کردن یافته است.
کارنامه مسکن در مسیر تازه
عبارات مهم : معاملات آپارتمان – سرمایه گذاری
به گزارش ایسنا، بررسی بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران طی پنج ماهه نخست امسال حاکی از رشد ۵۰ درصدی خرید و فروش واحدهای مسکونی ۱۶ تا ۲۰ سال است که می تواند ناشی از تجهیز زوجهای منزل اولی به تسهیلات مسکن یکم باشد. با وجودی که از دو سال قبل تا کنون وام مسکن به سقف ۱۶۰ میلیون تومان رسیده این رقم جهت خرید واحدهای نوساز در پایتخت کشور عزیزمان ایران کافی نیست ولی می تواند به بازار واحدهای قدیمی ساز برسد.
کارنامه مسکن در مسیر تازه
در پنج ماهه ابتدای سال جاری، سهم منزل های ۱۶ تا ۲۰ سال نسبت به کل معاملات مسکن به ترتیب ۱۱.۸، ۱۲، ۱۱.۵، ۱۲.۱ و ۱۱.۷ درصد بوده که به طور میانگین با رشد ۵۰ درصد نسبت به واحدهای مشابه در سال قبل همراه شده است است.
همچنین بازار واحدهای بیش از ۲۰ سال مقداری نسبت به پنج ماهه نخست سال گذشته رونق گرفته و تعداد معاملات این گروه از آپارتمانها ۲۳.۷ درصد نسبت به وقت مشابه سال گذشته زیاد کردن یافته است.
تحولات پنج ماهه بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نشان می دهد تقاضا جهت خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال به طور معناداری زیاد کردن یافته است.
این شرایط بازتاب کم کردن قدرت خرید متقاضیان مصرفی در آخر سال ۱۳۹۱، عوض کردن واکنش‌ها طرف تقاضا و تحولات آینده نگری نشده بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران است و می تواند افق پیش روی سرمایه گذاری در بخش عرضه را مشخص کند. شرایط تازه نشان می دهد با اینکه میل به مشتریان به خرید واحدهای مسکونی نوساز هست، حباب قیمت مسکن به عنوان عاملی بازدارنده در راه تحقق این نشانه عمل می کند. با این حال انبوه سازان می توانند با تولید واحدهای نوساز در استطاعت، روند پیش رونق مسکن را تسریع کنند.
مشتریان منزل اولی می توانند نشانه این بازار باشند. تا نیمه تیرماه امسال ۱۸۸ هزار نفر در کل کشور جهت دریافت تسهیلات صندوق بعد انداز مسکن یکم عضویت کرده اند که ۱۰ هزار و ۲۰۸ نفر موفق به دریافت وام شده است اند. لذا تعداد قابل توجهی زوج مجهز به تسهیلات ۱۲۰ تا ۱۶۰ میلیون تومان در آینده مشتریان بالقوه خرید مسکن قدیمی ساز یا نوساز کوچک متراژ خواهند بود.
بررسی فروش واحدها بر اساس متراژ نیز حاکی از آن است که جهت پنجمین ماه پیاپی واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر با سهم ۱۵.۴ درصد دارای بیشترین مشتری بوده و واحدهای دارای زیربنای ۷۰ تا ۸۰ و ۵۰ تا ۶۰ متر به ترتیب با سهم ۱۳.۷ و ۱۲.۹ درصد در رتبه های بعدی قرار دارند. در مجموع در این ماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر مربع ۵۰.۹ درصد از معاملات را به خود تخصیص داده شده است دادند.
کارنامه مسکن در مسیر تازه
مدیرعامل شرکت عمران و بهسازی شهری می گوید: وجود ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور نشان می دهد که انبوه سازان تا کنون راه را اشتباه رفته اند. لذا باید از این به بعد در سرمایه گذاری دقت کنند. قطعا بافت فرسوده عالی ترین نقطه جهت سرمایه گذاری هست؛ لیکن مخاطبان مسکن در استطاعت در محدوده های بافت فرسوده زندگی می کنند که با توجه به تسهیلات هشت درصد قطعا توانمند می شوند.
محمدسعید ایزدی، تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی با سود ۸ درصد در بافت فرسوده را فرصتی کم نظیر جهت انبوه سازان و خریداران مسکن دانسته و بیان می کند: ساز و کاری که این مصوبه در نظر گرفته تضمین فروش جهت انبوه سازان فراهم می کند؛ لیکن با توجه به سود هشت درصد قطعا تقاضا جهت خرید این واحدها اوج می رود. انبوه سازی که می خواهد در این بافتها پروژه ای را شروع کند با استفاده از سرمایه گذاری خرد از طریق مالکین وجوهی دریافت می کند، خودش هم پولی می گذارد و اگر دو سپرده ۴۰ میلیون تومانی در بانک بگذارد ۱۶۰ میلیون تومان وام با سود هشت درصد دریافت می کند که در تاریخ کشور عزیزمان ایران بی سابقه است.
تحولات پنج ماهه بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نشان می دهد تقاضا جهت خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال به طور معناداری زیاد کردن یافته است.
اما ثبت میانگین قیمت ۴.۶۷ میلیون تومان در هر متر مربع جهت مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران جدا با اینکه رشد ۶.۲ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان می دهد، در بر دارنده این واقعیت است که بازده سرمایه در بخش مسکن هنوز رشد منفی را تجربه می کند و قیمت مسکن ۳.۷ درصد از تورم نقطه به نقطه عقب تر هست. بر این اساس هم اکنون وقت مناسبی جهت خرید مسکن از سوی متقاضیان مصرفی است.
در مردادماه سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به ۱۷۹۸۴ واحد مسکونی رسید که در مقایسه با ماه مشابه سال قبل ۶.۱ درصد زیاد کردن نشان می دهد. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده است به تفکیک عمر بنا در مردادماه سال ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۷ درصد بیشترین سهم از معاملات را به خود تخصیص داده شده است داده اند. سهم مذکور در مقایسه با مردادماه سال قبل ۴.۸ درصد کم کردن یافته و در برابر به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است است.
کارنامه مسکن در مسیر تازه
واژه های کلیدی: معاملات آپارتمان | سرمایه گذاری | تسهیلات مسکن | دریافت | تسهیلات | بازار | ایران | میلیون
