جدول + موقعیت ارزان ترین خانه‌های پایتخت

بررسی‌ها از بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حاکی از آن است در بخش هایی از مناطق ۴، ۷، ۹ تا ۲۱ می توان آپارتمان هایی در محدوده قیمتی ۷۰ تا ۱۴۰ میلیون تومان خریداری کرد.

رشد ۴۹ درصدی تقاضا جهت خرید واحدهای ۱۶ تا ۲۰ سال در تیرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل که با کاهش۵.۷ درصدی سهم واحدهای کمتر از پنج سال نسبت به تیرماه سال ۱۳۹۵ همراه بود نشان می دهد بازار قدیمی ساز با توجه به شاخصه «مسکن در بضاعت» وتقویت ازطریق تسهیلات ۱۶۰ میلیون تومانی سهم قابل توجهی از رشد را در فاز پیش رونق به خود تخصیص داده شده است داده هست؛ هر چند هنوز واحدهای مسکونی تا پنج سال ساخت با سهم ۴۶ درصد بیشترین تقاضا را دارد. تیرماه امسال تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶.۲ و ۲.۵ درصد کم کردن یافته که نشان از انجماد بازار در ثلث فصل جابه جایی است.

با این حال ریزنوسانات حاکی از آن است که مقاومت مالکان منزل های نوساز جهت ارائه ی تخفیف باعث شیفت آرام طرف تقاضا از سمت نوسازهابه سوی قدیمی سازها بوده هست. هم اکنون ۳۶.۶ درصد معاملات مربوط به منزل های ۱۱ سال ساخت به اوج است که نسبت به تیرماه سال قبل ۴.۳ درصد رشد نشان می دهد.

همچنین فروش واحدهای بیش از ۲۰ سال در ماه چهارم امسال نسبت به وقت مشابه سال ۱۳۹۵ معادل ۲۰ درصد بالاتر بوده هست. افت تدریجی قیمت مسکن طی مدت ۴۸ ماه از یک سو با کم کردن شدید عرضه به علت بازده پایین سرمایه همراه شده است و از سوی دیگر با توجه به نزدیک شدن قیمت مسکن به کف، قدرت خرید دهکهای میانگین را زیاد کردن داده هست. بنابراین به علت تقویت بازار از طریق تسهیلات ۸۰ میلیون تومانی منزل اولی ها با بهره ۹.۵ درصد و تسهیلات ۶۰ میلیون تومانی اوراق حق تقدم با بهره ۱۷.۵ درصد، بازه زمانی زمستان ۱۳۹۵ تا کنون وقت مناسبی جهت ورود متقاضیان مصرفی به بازار مسکن بوده که البته به کندی صورت گرفته است.

با این وجود زیاد کردن یک تا ۲۰ درصدی تعداد معاملات در مناطق ۳، ۵، ۱۰، ۱۱، ۱۲، ۱۳، ۲۰ و ۲۲ طی تیرماه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل حاکی از تحرک نسبی در بازار میان متراژ، کوچک، قدیمی ساز و ارزان قیمت هست. در تیرماه سال ۱۳۹۶ تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به ۱۴.۵ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۲.۵ درصد کم کردن نشان می دهد.

همچنین میانگین قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده است از طریق بنگاههای ملکی شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران ۴.۶ میلیون تومان بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۶.۲ درصد زیاد کردن یافته هست. بررسی توزیع واحدهای مسکونی معامله شده است به تفکیک عمر بنا در تیرماه ۱۳۹۶ حاکی از آن است که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۴۶.۲ درصد بیشترین سهم از واحدهای مسکونی معامله شده است را به خود تخصیص داده شده است داده اند. سهم مذکور در مقایسه با تیرماه سال قبل ۵.۷ درصد کم کردن یافته و در برابر به سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است است.