در بازار مسکن سفته بازی وجود ندارد/ من هم قسطی منزل خریدم ، معاون وزیرمسکن

معاون وزیرمسکن:در بازار مسکن سفته بازی وجود ندارد/من هم قسطی منزل خریدم

عبارات مهم : مصالح ساختمانی – برنامه ریزی

به گزارش ایسنا، حامد مظاهریان، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی در یک برنامه تلویزیونی اظهار کرد: چهار سال است که قیمت مسکن پایین تر از قیمت تورم بوده و خریداران واقعی خرید می کنند که خبر خوبی هست. باید درصد زیاد کردن قیمت مسکن را با تورم سالیانه مقایسه کرد. اگر زیاد کردن قیمت مسکن پایین تر از قیمت تورم باشد نشان می دهد که این بازار خالی از دست سفته گران است و خریداران واقعی وارد این بازار شده است اند که هم اکنون اینگونه است.

در بازار مسکن سفته بازی وجود ندارد/ من هم قسطی منزل خریدم ، معاون وزیرمسکن

** زیاد کردن قیمت مسکن پایین تر از قیمت تورم است

وی راجع به تحولات چند ماه اخیر بازار مسکن گفت: اینها را پیش نشانگرهای رونق و رکود می نامیم. هم اکنون ۵.۶ درصد زیاد کردن قیمت مسکن داریم. در پایتخت کشور عزیزمان ایران میانگین قیمت ۴.۶۵ میلیون تومان هست. شاید در مناطق متفاوت این رقم متفاوت باشد ولی این میانگین زیاد کردن در کل کشور هست. با توجه به اینکه زیاد کردن قیمت ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد است بعد هنوز بازار مسکن سودده نیست. لذا کسی به این نتیجه نرسیده که پول را از بانک بیرون بیاورد و وارد بازار مسکن شود.

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با در نظرگرفتن این که زیاد کردن قیمت مسکن ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد هست، بعد هنوز بازار مسکن سودده نیست.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی افزود: سیاست ما این است که بتوانیم طرف تقاضا را تقویت کنیم. من معدود افرادی را می شناسم که با پول نقد مسکن خریداری کرده باشند و چیزی که همه ما تجربه کرده ایم با وام خریداری کرده اند. صندوق بعد انداز مسکن یکم عالی ترین ایده ای است که شکل گرفته هست. سود این وام در بافت فرسوده ۸ درصد و در دیگر مناطق ۹.۵ درصد است که پایین ترین بهره ای است که بانک ها می دهند. قبل از سال ۱۳۹۲ وام مسکن ۲۰ میلیون تومان با سود حدود ۴۰ درصد برابر با قیمت تورم بود. الان این رقم به ۱۶۰ میلیون تومان با قیمت سود ۹.۵ درصد رسیده است.

** بعد از ۲.۵ سال منابع مسکن از طریق سپرده هفت برابر می شود

مظاهریان با بیان اینکه ما سه گروه متقاضیان مسکن در جامعه داریم، گفت: یک گروه دو دهک بالایی هستند که خودشان می توانند مشکلشان را حل کنند. حدود سه دهک پایین جامعه هم مسکن اجتماعی دریافت می کنند. سایر افراد، گروهی هستند که شغل دارند ولی نیازمند حمایت هستند. صندوق بعد انداز مسکن یکم عالی ترین مسیر جهت این افراد هست. پولی که در این صندوق سپرده گذاری می شود بعد از شش ماه به دو برابر می رسد. بنابراین اگر ۱۰ میلیون تومان بگذارید بعد از دو سال و نیم، منابع شما به حدود حدود ۷۰ میلیون تومان می رسد.

در بازار مسکن سفته بازی وجود ندارد/ من هم قسطی منزل خریدم ، معاون وزیرمسکن

مظاهریان، سیاست دولت را زیاد کردن رقم و کم شدن قیمت سود وام مسکن عنوان و تاکید کرد: دولت اعتقاد است میزان وام باید ۸۰ درصد قیمت مسکن را بپوشاند، بهره آن کم کردن یابد و مدت وقت دریافت وام زیاد کردن پیدا کند. بانک ها مشکلاتی دارند که آنها را در جهت این سیاستگذاری درست، محدود می کند ولی ما همواره از طرف مردم زیاد کردن رقم وام را دنبال می کنیم.

** پیشنهاد کم کردن دوره سپرده گذاری از ۶ به ۵ ماه

معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی گفت: با در نظرگرفتن این که زیاد کردن قیمت مسکن ۵.۶ درصد و تورم حدود ۱۰ درصد هست، بعد هنوز بازار مسکن سودده نیست.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی گفت: برنامه ریزی براساس منابع محدود شکل می گیرد. اگر منابع محدود نبود که اصلا برنامه ریزی وجود داشت. در حال حاضر خواسته وزارتخانه این است که دوره بعد انداز مسکن از ۶ به ۵ ماه کم کردن یابد.

** ورود دولت مخل بازار مسکن است

در بازار مسکن سفته بازی وجود ندارد/ من هم قسطی منزل خریدم ، معاون وزیرمسکن

مظاهریان خاطرنشان کرد: درخصوص بازار مسکن باید از دو نوع رکود و رونق صحبت کنیم. رونق سفته بازی را باید از بازار مسکن تفکیک کنیم. از این نوع رونق تجربه بدی داریم که باعث زیاد کردن پی در پی قیمت می شود. ورود دولت به این بخش هر لحظه مخل بازار بوده هست. هر لحظه در تاریخ ما مردم خودشان مسکن خودشان را ساخته اند. دولت ها وظیفه دارند حمایت و از این طریق بازار را تنظیم کنند. هر وقت دولت ها دخالت کردند ابرو را درست کردند ولی چشم را کور کردند.

** مسکن مهر باعث زیاد کردن بی رویه حاشیه نشینی شد

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: هنگامی که شما می گویید هرکس منزل ندارد اسم نویسی کند مقدار زیادی تقاضای غیرواقعی ایجاد می کنید. ممکن است از روستاها و شهرهای اطراف هرکس که به فکر مسکن نیست فکر کند می تواند تقاضایی را ثبت کند. لذا مسکن مهر باعث زیاد کردن بی رویه حاشیه نشینی شد.

مظاهریان همچنین درخصوص تفاوت مسکن اجتماعی با مسکن مهر گفت: مسکن اجتماعی جهت محرومین و کسانی است که حمایتی نیستند و خودشان نمی توانند جهت مسکن اقدامی کنند. این برنامه در دنیا به عنوان مسکن اجتماعی نام برده می شود. مسکن مهر هم به نوعی مسکن اجتماعی است ولی با سیاست متفاوت و به زعم من اشتباه انجام شد. مسکن اجتماعی بخش عمده اش کمک به پرداخت اجاره و ودیعه مسکن و بخشی هم به ساخت تخصیص داده شده است پیدا می کند. این طرح سالیانه ۱۰۰ هزار خانوار را به مدت پنج سال تحت پوشش قرار می دهد.

** مسکن خودم را اقساطی خریدم

وی در پاسخ به این پرسش که آیا خود شما مالک هستید یا مستاجر، گفت: بنده مالک هستم و مسکن را به صورت اقساطی تهیه کردم. بازپرداخت اقساط نیز دردسرهای خود را داشت.

** دولت قول داده مسکن مهر را تا آخر سال تحویل دهد

همچنین صدیف بدری سخنگوی کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی اظهار کرد: دولت قول داده تا مسکن مهر را تا آخر سال تحویل دهد. ما هم این قول را می دهیم که از طرف مردم پیگیر وعده های دولت باشیم. آینده نگری ما این است که حتما نواقص برطرف می شود و واحدها تحویل خواهد شد.

** میلگرد و آهن گران شده است است

وی راجع به یک سال آینده بازار مسکن گفت: با توجه به وضعیتی که وجود دارد تحرکی هم در بعد معاملات و هم در بعد پروانه های ساختمانی صورت گرفته هست. مصالح ساختمانی خصوصا در بخش میلگرد و آهن الان گران شده است ولی باید برنامه ریزی شود که این مساله باعث زیاد کردن غیرمنطقی قیمت مسکن نشود.

بدری به نقش کمیسیون عمران در حوزه مسکن اشاره و تصریح کرد: اگر مصالح گران شود حتما مسکن هم گران خواهد شد ولی باید دولت تلاش کند که اثر تورمی کم کردن یابد. در حوزه اقتصاد مسکن عنوان تورم و عنوان رکود دو کفه ترازو هستند. لذا باید برنامه ریزی شود که هرکدام باعث مسئله در کفه دیگر نشود. تورم مسکن خواهد بود ولی باید کنترل شده است و معقول باشد.

سخنگوی کمیسیون عمران مجلس راجع به اوضاع ساختمان پلاسکو گفت: کمیسیون عمران دستگاه هایی که کوتاهی داشتند را مشخص کرد و وعده هایی که دولت و بنیاد مستضعفان داده محقق نشده هست. البته مجلس دفتر محاکمه ای نیست بلکه پیگیری هست. حتما از وزیر مربوطه پرسشها ساختمان پلاسکو را پیگیری می کنیم.

واژه های کلیدی: مصالح ساختمانی | برنامه ریزی | شهرسازی | ساختمان | برنامه | کمیسیون | منابع | عمران | صندوق | بازار | میلیون