رکود کشوری ملک در خط پایان؟

رکود کشوری ملک در خط پایان؟

عبارات مهم : معاملات آپارتمان – اخبار اقتصادی

بازار کشوری مسکن مطابق آخرین دریافتی از اوضاع معاملات به خط آخر رکود رسید. سال گذشته به رغم بروز پیش رونق در بازار املاک پایتخت، رکود در سایر شهرها با افت 40 درصدی معاملات خرید عمیق تر شد. با این حال، اوضاع دو ماه اخیر بازار خرید و فروش آپارتمان در کل کشور از رشد معاملات حکایت دارد و مشخص می کند عوض کردن فاز بازار مسکن پایتخت کشور عزیزمان ایران با تاخیر در حال سرایت به سایر شهرها هست. میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در 31 مرکز استان اعلام شد.

بازار معاملات کشوری مسکن بعد از تعمیق رکود در سال 95، از اوایل امسال وارد مسیری شد که سال گذشته در بازار مسکن پایتخت شکل گرفت. دمای یکساله بازار مسکن در دو بعد عمده یعنی به لحاظ «حجم معاملات» و «متوسط قیمت»، براساس آخرین آمار استخراج شده است از سامانه رهگیری مسکن و تازه ترین اطلاعات اعلام شده است از دفتر اقتصاد مسکن، در حالی از واکنش‌ها متفاوت بازار کشوری معاملات ملک نسبت به بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حکایت دارد که سه منبع اطلاعاتی بازار مسکن از ورود معاملات کشوری به فاز تازه از ابتدای امسال خبر می دهند.

رکود کشوری ملک در خط پایان؟

هر چند کارنامه یکساله بازار مسکن از نبض متفاوت معاملات کشوری ملک در مقایسه با تحولات یک سال اخیر بازار خرید و فروش آپارتمان های مسکونی در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران حکایت دارد، ولی نخستین آمارها از معاملات کشوری مسکن در سال 96، تحلیل مدیر اتحادیه مشاوران املاک کشور و برآورد فعالان و مشاوران املاک مراکز استان ها نشان می دهد بازار کشوری مسکن به رغم تعمیق رکود در سال 95، هم اکنون وارد مسیری شده است است که سال گذشته در پایتخت کشور عزیزمان ایران شکل گرفت و منجر به خروج بازار مسکن پایتخت از رکود و ورود آن به فاز پیش رونق شد. به گزارش «دنیای اقتصاد»، اردیبهشت سال گذشته، مجموعا 60 هزار معامله خرید وفروش مسکن در قالب مبایعه نامه ملکی در سامانه رهگیری معاملات مسکن به ثبت رسید؛این درحالی است که اردیبهشت امسال این رقم به 100 هزار فقره معامله خرید مسکن ثبت شده است در سامانه رهگیری زیاد کردن یافت؛براساس شاخصه های بازار مسکن در دوره های رکود ورونق، کارشناسان معتقدند یکی از نشانگرهای خروج بازار معاملات مسکن کشوری از حالت رکود زیاد کردن حجم ماهانه معاملات خرید مسکن به حدود 100 هزار واحد مسکونی هست. به این معنا که به اعتقاد کارشناسان زمانی می توان ادعا کرد که بازار مسکن از فاز رکود خارج شده است و در حال ورود به دوره پیش رونق است که حجم معاملات خرید مسکن کشور در هر ماه به 100 هزار فقره معامله واحد مسکونی برسد.

با این حال، جغرافیای کشوری معاملات مسکن در حالی از شکل گیری دو جهت هماهنگ در عوض کردن فاز بازار مسکن پایتخت طی یک سال گذشته حکایت می کند که بازار معاملات مسکن در سایر مراکز استان ها، سال گذشته مسیری کاملا متفاوت با آنچه طی یک سال اخیر در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران شکل گرفت را تجربه کرد. طی یک سال گذشته، حجم معاملات خرید مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران 5 درصد زیاد کردن یافت؛این درحالی است که میانگین قیمت مسکن در پایتخت نیز در همین بازه زمانی ریزنوسا ن 5 درصدی را تجربه کرد؛بازار معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران درحالی سال گذشته با زیاد کردن حجم معاملات و ریزنوسان 5 درصدی قیمت از ابتدای سال با عبور از دوره رکود به فاز پیش رونق وارد شد که کارنامه یک سال گذشته بازار معاملات مسکن در سایر مراکز استان ها روندی متفاوت یعنی «تعمیق رکود» در بازار مسکن دیگر شهرهای کشور را گزارش می کند.

بازار کشوری مسکن مطابق آخرین دریافتی از اوضاع معاملات به خط آخر رکود رسید. سال گذشته به رغم بروز پیش رونق در بازار املاک پایتخت، رکود در سایر شهرها

روند متفاوت در بازار کشوری مسکن

به گزارش «دنیای اقتصاد»، اوضاع کشوری بازار معاملات مسکن طی سال 95 نه تنها با دمای بازار معاملات ملک 31 مرکز استان در سال 94 متفاوت بود، بلکه روند خرید وفروش آپارتمان در کشور در سال گذشته از سوی دیگر به طور کلی وضعیتی کاملا متفاوت با مسیر طی شده است در بازار مسکن پایتخت را تجربه کرد.

سال 95 به رغم زیاد کردن 17 درصدی میانگین قیمت مسکن در 31 مرکز استان کشور، حجم معاملات خرید آپارتمان 40 درصد کم کردن یافت؛ این درحالی است که در مدت مشابه سال قبل -یک سال 94- حجم معاملات خرید مسکن تنها 17 درصد افت کرد و میانگین کشوری قیمت مسکن نیز با ریزنوسان 5/ 1 درصدی همراه شد. سال 94 حجم معاملات مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران 10 درصد افت کرد.

رکود کشوری ملک در خط پایان؟

از سوی دیگر درحالی که حجم معاملات خرید مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران طی یکسال 95 معادل 5 درصد زیاد کردن یافت، بازار کشوری معاملات خرید وفروش ملک در سایر مراکز استان ها با افت 40 درصدی در حجم معاملات همراه شد و به رغم بروز ریزنوسان جزئی- حدود 5 درصدی- در میانگین قیمت خرید مسکن در پایتخت، میانگین قیمت کشوری مسکن 17 درصد زیاد کردن یافت. یافته های «دنیای اقتصاد» از تازه ترین آمارهای مربوط به تحولات کشوری قیمت مسکن که از سوی دفتر اقتصاد مسکن استخراج شده است است و همچنین برآوردهای صورت گرفته از تحولات یک ساله حجم معاملات خرید واحدهای مسکونی در 31 مرکز استان، نشان می دهد درحالی که طی یکسال گذشته بازار معاملات مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران وارد فاز «پیش رونق» شده است هست، «رکود معاملات ملک» در سایر شهرهای کشور «عمیق تر» شده است و این دو جهت ناهماهنگ بین روند یکساله بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران و سایر شهرهای کشور، نشان دهنده همان دو مسیر متفاوتی است که در یک طرف آن بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران و در سمت دیگر بازار معاملات مسکن سایر شهرهای کشور قرار دارد.

این درحالی است که کارشناسان و فعالان بازار معاملات مسکن در شهرهای مختلف، آینده نگری می کنند از ابتدای امسال بازار کشوری معاملات مسکن حرکت در مسیر سال گذشته بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران را شروع کرده است؛تحلیل های کارشناسی حاکی است معاملات کشوری مسکن در سال 96 با استارت خروج از رکود از ابتدای سال، طی ماه های پیش رو به سمت فاز پیش رونق حرکت خواهد کرد. این درحالی است که صاحب نظران اقتصاد مسکن معتقدند امسال بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران وارد فاز رونق می شود و مطابق با روال معمول همیشگی که بازار مسکن سایر شهرهای کشور با تاخیر یک تا دو فصل از تحولات بازار مسکن پایتخت تاثیر می پذیرد، عمق رکود در بازار معاملات سایر شهرها نیز کم کردن یافته و حرکت آنها در فاز پیش رونق شروع می شود.

بازار کشوری مسکن مطابق آخرین دریافتی از اوضاع معاملات به خط آخر رکود رسید. سال گذشته به رغم بروز پیش رونق در بازار املاک پایتخت، رکود در سایر شهرها

تازه ترین قیمت کشوری مسکن

براساس آخرین سطح میانگین قیمت کشوری مسکن اعلام شده است از طرف دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، مربوط به زمستان 95 ، هم اکنون میانگین کشوری قیمت مسکن مترمربعی 2 میلیون تومان است که نسبت به یک سال گذشته-زمستان 94- رشد 15 درصدی را نشان می دهد. میانگین قیمت کشوری هر مترمربع واحد مسکونی در زمستان سال 94، معادل یک میلیون و 739 هزار تومان بود.

همچنین تحولات فصلی بازار مسکن در 31 مرکز استان کشور از رشد 4 درصدی قیمت مسکن در زمستان 95 نسبت به پاییز 95 خبر می دهد؛ پاییز 95، میانگین قیمت کشوری هر مترمربع واحد مسکونی یک میلیون و930 هزار تومان گزارش شده است بود که این میزان در انتهای سال گذشته به حدود 2 میلیون تومان زیاد کردن یافت. نبض کشوری بازار مسکن مطابق با بروزترین آمار اعلام شده است از سوی دفتر اقتصاد مسکن و مقایسه آن با میانگین قیمت و نوسانات حجم معاملات خرید ملک در مراکز استان های کشور با تایید روند متفاوت حرکت بازار مسکن شهرهای کشور نسبت به روند یک ساله معاملات آپارتمان های مسکونی در پایتخت، زیاد کردن عمق رکود معاملاتی در بازار مسکن کشور را به رغم خروج بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران از حالت رکود نشان می دهد.

رکود کشوری ملک در خط پایان؟

با این حال، تحلیل های کارشناسی با استناد به شواهد فعلی بازار مسکن و همچنین نخستین آمارهای انتشار یافته از حجم کشوری معاملات ملک، بر عوض کردن فاز در بازار معاملات خرید مسکن در سایر شهرهای کشور در سال جاری، به عنوان یک آینده نگری نیرومند و قابل انتظار تاکید می کند. فضای کارشناسی بازار مسکن اعتقاد است نشانه های اولیه از تحولاتی که سال گذشته مبنای خروج بازار معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران از حالت رکود و حرکت آن در مسیر پیش رونق قرار داده شد هم اکنون در بازار معاملات کشوری مسکن رصد می شود.

رتبه پایتخت کشور عزیزمان ایران در رشد قیمت مسکن

بررسی های «دنیای اقتصاد» نشان می دهد هم اکنون شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در لیست شهرهایی واقع شده است است که کمترین میزان رشد قیمت مسکن را در بازه زمانی یک سال گذشته تجربه کرده اند و به لحاظ کمترین میزان قیمت رشد قیمت مسکن در مقایسه با سایر مراکز استان های کشور در رتبه نهم قرار گرفته است.

به این معنا که هم اکنون نوسانات قیمت مسکن در 22 استان کشور به مراتب بیش از تورم مسکن در پایتخت بوده است.

آخرین سطح اعلام شده است از روند تغییرات قیمت مسکن مربوط به زمستان سال 95 نشان می دهد، در بازه زمانی یکساله-زمستان 94 تا زمستان 95- میانگین قیمت مسکن در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران 6/ 7 درصد زیاد کردن یافته است که در مقایسه با مراکز استان های کشور به لحاظ کمترین قیمت رشد قیمت مسکن در رتبه نهم قرار گرفته هست. زمستان سال گذشته، میانگین هرمترمربع واحد مسکونی در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران به 4 میلیون و496 هزار تومان رسید که در مقایسه با پاییز سال گذشته نیز رشد 2/ 2 درصدی را تجربه کرده هست. بیشترین رشد قیمت مسکن در بازه زمانی زمستان سال 95 در مقایسه با زمستان 94، مربوط به شهر زاهدان با 6/ 37 درصد رشد قیمت و کمترین میزان رشد قیمت مسکن در همین فاصله زمانی مربوط به شهر قم با نوسان قیمتی 7/ 0- گزارش شده است است.

تورم تک رقمی مسکن در 14 استان

برآوردهای صورت گرفته از اوضاع تورم مسکن در 31 مرکز استان، از تورم تک رقمی قیمت مسکن در 14 شهر بزرگ – مرکز استان- حکایت دارد؛زمستان سال گذشته، 14 مرکز استان کشور، تورم صفر تا 9/ 9 درصدی قیمت مسکن را تجربه کردند که به معنای زیاد کردن میانگین قیمت مسکن در این شهرها کمتر یا درحدود قیمت تورم عمومی هست. تهران، قم، کرمانشاه، کرج، ارومیه، همدان، رشت، اراک، قزوین، سنندج، بندرعباس، ساری، شهرکرد و بجنورد شهرهایی هستند که قیمت رشد قیمت مسکن در آنها طی زمستان 95 زیر 10 درصد بوده است.

از این تعداد، قیمت رشد قیمت مسکن در 12 استان زیر قیمت تورم عمومی -9 درصد – گزارش شده است هست. با این حال، تورم مسکن در 14 مرکز استان کشور، بیش از قیمت تورم عمومی بوده هست؛ از این تعداد رشد قیمت مسکن در سه استان زاهدان، بوشهر و اهواز بیش از 30 درصد بوده هست. میانگین قیمت مسکن در زاهدان، زمستان سال گذشته در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 37 درصد، در بوشهر 34 درصد و در اهواز 31 درصد زیاد کردن یافت.

تازه ترین آمارها از اوضاع تحولات قیمت مسکن در 31 مرکز استان کشور، همچنین از رشد 1/ 46 درصدی قیمت مسکن در زنجان طی زمستان 95 در مقایسه با پاییز 95 خبر می دهد؛ هرچند بررسی تحولات فصلی قیمت مسکن در 31 مرکز استان از رشد میانگین 4 درصدی قیمت مسکن در بازار معاملات کشوری ملک حکایت دارد ولی در یک مورد استثنا، شهر زنجان، زمستان سال گذشته در مقایسه با پاییز 95، با تورم 1/ 46 درصدی در قیمت مسکن مواجه شد. کارشناسان مسکن علت وقوع چنین استثنائاتی در بازار مسکن را مربوط به بروز بعضی تحولات محلی در بعضی از شهرها می دانند که منجر به جهش قیمت مسکن در این شهرها در شرایطی می شود که کل بازار مسکن در شرایط جهش قیمت یا رونق کامل قرار ندارد.

میانگین قدرت خرید مسکن با وام بانکی

برآوردهای «دنیای اقتصاد» از میانگین قدرت خرید متقاضیان مسکن با استفاده از پوشش تسهیلات بانکی بدون سپرده نشان می دهد هم اکنون تسهیلات 70 میلیونی، به طور میانگین هزینه خرید 35مترمربع واحد مسکونی در کشور را تامین می کند. کمترین قدرت خرید مسکن با استفاده از پوشش وام بدون سپرده بانکی با احتساب رقم 80 میلیون تومان تسهیلات خرید مسکن با استفاده از اوراق حق تقدم تسهیلات، مربوط به شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران و معادل 56/ 15 مترمربع هست. این درحالی است که بیشترین سطح پوشش دهی تسهیلات بدون سپرده خرید مسکن درحال حاضر مربوط به استان سمنان با سهم 54/ 51 متر مربعی وام 70 میلیونی جهت خرید واحدهای مسکونی هست. به گزارش «دنیای اقتصاد» هم اکنون سقف تسهیلات انفرادی بدون سپرده خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم تسهیلات، در شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران 80 میلیون تومان و در سایر مراکز استان های کشور 70 میلیون تومان است.

اخبار اقتصادی – دنیای اقتصاد

واژه های کلیدی: معاملات آپارتمان | اخبار اقتصادی | استان سمنان | مقایسه | شهرهای | زمستان | اقتصاد | میلیونی | بازار | ایران | میلیون