رونق یا خطر گرانی مسکن؟

رونق یا خطر گرانی مسکن؟

عبارات مهم : معاملات آپارتمان – بانک مرکزی

فعالان بازار مسکن از حرکت این بازار به سمت خروج از رکود سخن می گویند. رکودی که چند سالی دامن این بازار را گرفته بود. اکنون گفته می شود نشانه های اصلاح اوضاع خریدو فروش منزل در پایتخت کشور عزیزمان ایران و دیگر شهر های کشور دیده می شود.

رونق یا خطر گرانی مسکن؟

به گزارش فرارو، بانک مرکزی اردیبهشت ماه در گزارش “تحولات بازار مسکن شهر تهران” اعلام کرد تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در پایتخت کشور عزیزمان ایران در اردیبهشت ماه امسال نسبت به ماه مشابه سال قبل (اردیبهشت ۱۳۹۵) زیاد کردن داشته است.

براین اساس، در مجموع ۱۶ هزار و ۴۰۰ آپارتمان در اردیبهشت ماه امسال در پایتخت کشور عزیزمان ایران معامله شده است است که این تعداد که نسبت به اردیبهشت سال قبل شش و ۴ دهم درصد زیاد کردن نشان می دهد.

مشاور وزیر مسکن نیز در این رابطه هشدار داده هست. غلامرضا سلامی گفت: «به طور قطع اگر میزان قابل توجهی از سرمایه های سپرده گذاری شده است از بانک

در گزارش بانک مرکزی “متوسط قیمت” هر متر مربع واحد مسکونی معامله شده است در تمامی مناطق شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در اردیبهشت ماه بیش از چهار میلیون و سیصد هزار تومان اعلام شده است که نسبت به اردیبهشت سال قبل نزدیک به ۶ درصد زیاد کردن داشته است.

وزارت راه و شهرسازی نیز اعلام کرده است معاملات مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران در اردیبهشت ماه امسال نسبت به فروردین ۲۰۰ درصد رشد کرده است.

این گزارش ها مربوط به دومین ماه سال، از نشانه های امید بخش در بازار مسکن بود. با ورود به فصل تابستان و شروع فصل نقل و انتقالات مسکن امید به خروج از رکود زیاد شده است هست. آینده نگری ها از جهش معاملات و اوج رفتن قیمت ها حکایت دارد.

رونق یا خطر گرانی مسکن؟

فعالان بازار از رونق خرید و فروش املاک کلنگی می گویند. حسام الدین عقبایی رییس اتحادیه مشاوران املاک کشور در این باره اظهار کرد: «بسياري از مردم به ويژه کساني که در حوزه مصرف، با توجه به قدرت پايين، اقدام به خريد مسکن مي کنند خواهان واحدهايي هستند که مقداري از عمر آن گذشته، افت قيمت داشته و گراني کاذب واحدهاي نوساز را ندارد.»

مصطفی قلی خسروی از دیگر فعالان این حوزه با اشاره به تثبیت دولت اعتقاد است: «با توجه به اينکه درحال حاضر دولت قدرتمند هست، بعد شک نکنيد که وضعيت همه کارها از جمله مسکن، روزبه روز بهتر خواهد شد و تابستان امسال معاملات اوج خواهد گرفت.»

مشاور وزیر مسکن نیز در این رابطه هشدار داده هست. غلامرضا سلامی گفت: «به طور قطع اگر میزان قابل توجهی از سرمایه های سپرده گذاری شده است از بانک

نگاه خوشبینانه نسبت به بازار مسکن در سال 1396 در حالی مطرح می شود که براساس گزارش بانک مرکزی با وجود رشد بالای اقتصاد کشور در سال گذشته بخش مسکتن در رکود مطلق به سر برده هست. آمارهای تازه بانک مرکزی، نشان می دهد که بخش ساختمان و مسکن با رشد منفی ۱۳.۱ درصدی در سال گذشته روبه رو بوده است.

حسن روحانی نیز در جریان تبلیغات انتخابات ریاست جمهوری رکود در بخش مسکن را تائید کرد.

رونق یا خطر گرانی مسکن؟

رونق یا خطر گرانی؟

با وجود اینکه فعالان بخش مسکن و و املاک از زیاد کردن معاملات و قیمت ها در بازار خرسند هستند، ولی در این بین بعضی ناظران و تحلیلگران معتقدند بازگشت رونق به بازار مسکن نتیجه اصلاح اقتصاد مسکن و ساخت و ساز نیبست بلکه ناشی از “کاهش سود سپرده های بانکی” و “انتشار شایعاتی مبنی بر احتمال ورشکستگی تعدادی از مؤسسات اعتباری و بانکی” است.

مشاور وزیر مسکن نیز در این رابطه هشدار داده هست. غلامرضا سلامی گفت: «به طور قطع اگر میزان قابل توجهی از سرمایه های سپرده گذاری شده است از بانک ها خارج شود، بازار مسکن از این واکنش‌ها اقتصادی مردم تاثیرپذیری خواهد داشت.»

مشاور وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه جهت کسانی که محتاطانه عمل می کنند و سپرده خود را از بانک ها خارج می کنند، عالی ترین بازار جهت سرمایه گذاری بازار مسکن هست، تاکید کرد: «اگر خروج سپرده ها از بانک ها شدت بگیرد می تواند تهدیدی جهت بازار مسکن تلقی شود آیا که این تقاضاهایی که وارد بازار می شود، تقاضای سوداگرانه است و نه جهت برطرف سازی نیاز مصرفی.»

سلامی ادامه داد: «البته ورود این نقدینگی به بازار مسکن موجب تسریع در ورود به دوره رونق می شود و بازار مسکن را تکان می دهد ولی ممکن است با زیاد کردن تقاضای سوداگرانه در بازار با زیاد کردن قیمت ها مواجه شویم.»

گرانی در بازار اجاره می تازد

در کنار بارقه های امید جهت رونق بازار خرید و فروش مسکن، بازار اجاره در روزهای اول تابستان داغ و چه بسا جهت مستاجران سوزان هست. بعضی گزارش ها از زیاد کردن 40 درصدی قیمت مسکن در مناطقی از پایتخت کشور عزیزمان ایران خبر می دهند.

یکی از مشاوران املاک در پونک با اشاره به اینکه در این محدوده شاهد زیاد کردن ۴۰ تا ۵۰ درصدی اجاره هستیم، به گروه تحریریه سایت گفته است: «در بخش رهن واجاره واحد های نوساز بین ۳۰ درصد و واحدهای مسکونی که در موقعیت بهتری باشند، بیش از ۴۰ درصد رشد قیمت داشته است.»

وی در ادامه افزود: «در بعضی از محدوده های منطقه ۵ واحد های مسکونی که چند سال ساخت هستند، رشد قیمتی ۲۰ درصدی داشته اند.» این مشاور املاک گفت: «سال گذشته یک واحد مسکونی نوساز متری یک میلیون و ۵۰۰ هزار تومان جهت اجاره بود، ولی امسال این میزان به متری ۲ میلیون تومان رسیده است.»

این قیمت ها در حالی مطرح می شود که فصل نقل و انتقالات اجاره با آخر ماه رمضان در روزهای آینده شروع می شود.

واژه های کلیدی: معاملات آپارتمان | بانک مرکزی | سود سپرده | اردیبهشت | مرکزی | بازار | ایران | اجاره