کدام تسهیلات تازه بهتر است؟ ، مسابقه بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن

مسابقه بانک ها در پرداخت تسهیلات مسکن/ کدام تسهیلات تازه بهتر است؟

عبارات مهم : بانک های تجاری – تسهیلات مسکن

به گزارش خبرآنلاین، به دنبال تصمیم اخیر شورای پول و اعتبار از این پس بانکهای تجاری دولتی و شخصی می توانند در تهران،مراکز استان و شهرهای بزرگ و کوچک وام های 100،80 و 60 میلیون تومانی در اختیار متقاضیان دریافت وام که قد «زوجین» جهت آنها به کار گرفته شده است است، پرداخت کنند.

کدام تسهیلات تازه بهتر است؟ ، مسابقه بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن

تصمیم دیگر شورای پول و اعتبار که روز سه شنبه اخذ شد،پرداخت وام سکن به منزل اولی ها تا سقف 200 میلیون تومان است.رقمی که می تواند با ورود به بازار مسکن،این بخش را متحول کند.

اگرچه از دی ماه سال گذشته تحرک در بازار مسکن با زیاد کردن میزان خرید و فروضش و معاملات زیاد کردن یافته بود،اما به دنبال تصمیم اخیر شورای پول و اعتبار انتظار می رود این بخش نیز از رکود خارج شود. رکود بخش مسکن که بیش از 60 شاخه صنعتی را در بر می گیرد،سبب شده است بود که در 5 سال گذشته بخش بزرگی از اقتصاد کشور دچار رکود شود.با این حال تسهیلات تازه اگرچه ممکن است رونق نسبی به بازار برگرداند،اما کارشناسان هشدار می دهند که باید دولت مواظبت کند تا اتفاق سال 85 و جهش سه برابری قیمت مسکن دوباره اتفاق نیفتد.

دو سال پس از آنکه شورای پول و اعتبار پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکهای تجاری را در اردیبهشت 94 ممنوع کرد،حالا این امکان مجددا در اختیار بانک‌های تجاری قرار گرفته تا با مسابقه تازه بازار مسکن را تحرک بخشند.

تجربه سالهای گذشته نشان داده که در سالهایی که درآمد نفت بالارفته و دلارهای نفتی به اقتصاد سرازیر شده است است،مسکن با رشد قیمت مواجه شده است است.نمونه این اتفاق در سالهای 85 و 86 می توان دید.در دهه های گذشته نیز این تجربه تکرار شده است است.

تنوع و حق گزینش به مشتری

پرداخت تسهیلات جدید البته ولی و اگرهایی هم پیش روی تحلیل گران بازار مسکن گذاشته است.مهمتریم ابهام پس از تصمیم اخیر شورای پول و اعتبار این است که چقدر این تسهیلات می تواند موجب تحرک بخشی در بازار مسکن شود؟

تسهیلات خرید مسکن در دو سال گذشته با تنوع وام اوراق جهت زوجین، وام صندوق یکم و وام مخصوص بافت فرسوده همراه بود .برخی تحلیل گران می گویند، فراوانی انواع تسهیلات قدیم و جدید جهت خرید مسکن، حق گزینش را جهت متقاضیان زیاد کردن داده و از سویی گزینش تسهیلات را نیز سخت تر کرده است. هرکدام از تسهیلات قبلی و جدید، به لحاظ مبلغ، قیمت سود، شرط سپرده گذاری، مبلغ قسط و طول دوره بازپرداخت، دارای شرایط خاص خود است که متقاضیان، متناسب با هزینه-فایده این تسهیلات و تطبق آن با شرایط اقتصادی خود، می توانند مسیر بهتر را گزینش کنند. با این حال میزان بازپرداخت این گزینش را نشانه دار تر می کند.

کدام تسهیلات تازه بهتر است؟ ، مسابقه بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن

کدام تسهیلات بهتر است؟

بررسی ها نشان می دهد، در پایتخت ایران این تسهیلات، با مبلغ 140 میلیون تومان با احتساب بهای خرید اوراق جهت 120 میلیون تومان ، ارزش واقعی تسهیلات 123 میلیون تومان است.عددی که از تسهیلات 100 میلیونی بانک های تجاری، زیاد است. ضمن آنکه بازپرداخت همین رقم به جای 5 سال، 12 ساله بوده و قیمت سود آن هم حوالی 18 درصد برآورده شده است است.مهمتر آنکه مبلغ اقساط تسهیلات 140 میلیونی نیز بین 2 تا 5/ 2 میلیون تومان در ماه خواهد بود.این درحالی است که اقساط تسهیلات بانک های تجاری در صورت بازپرداخت 5 ساله، ماهانه حداقل 5/ 2 میلیون تومان برآورد شده است است.

کارشناسان می گویند، با توجه به میانگین درآمدی قشر میانگین جامعه،تسهیلات اوراق مسکن عالی ترین گزینه است.هرچند که تسهیلات بدون سپرده گذاری بانک های تجاری و تسهیلات بدون سپرده گذاری بانک مسکن هم تنوع دیگری است که جهت رونق این بازار پیشنهاد شده است است.

دو سال پس از آنکه شورای پول و اعتبار پرداخت تسهیلات مسکن از سوی بانکهای تجاری را در اردیبهشت 94 ممنوع کرد،حالا این امکان مجددا در اختیار بانک‌های تجاری قرار گرفته تا با مسابقه تازه بازار مسکن را تحرک بخشند.

بنابراین به نظر می رسد،بانکهای تجاری گزینه های بهتری در مسابقه تازه پرداخت تسهیلات باشند. به زودی رقابتی بین بانکهای تجاری،خصوصی و مسکن جهت پرداخت تسهیلات مسکن شکل می گیرد.سئوال این است که آیا حاصل این مسابقه به خروج مسکن از رکود 5 ساله منجر خواهد شد؟

کدام تسهیلات تازه بهتر است؟ ، مسابقه بانک‌ها در پرداخت تسهیلات مسکن

واژه های کلیدی: بانک های تجاری | تسهیلات مسکن | 100 میلیون | مسابقه | میلیونی | تسهیلات | بازار | میلیون | اعتبار