احتمال زیاد کردن بازدهی مسکن به بالای ۱۰ درصد
در سه ماهه نخست امسال رشد بخش مسکن ۷ درصد بوده که هنوز شاهد پایین بودن بازده سرمایه در این بخش هستیم، ولی آینده نگری می‌شود قیمت رشد بخش ساختمان در نیمه دوم امسال بالاتر از قیمت تورم قرار بگیرد.
احتمال زیاد کردن بازدهی مسکن به بالای ۱۰ درصد
عبارات مهم : سرمایه گذاری – سرمایه گذار
به گزارش ایسنا، بخش مسکن طی ۴۰ سال گذشته میانگین رشد ۴۰ درصد را تجربه کرده که یکی از جالب ترین حوزه های سرمایه گذاری بوده هست. البته به دنبال رکود این بخش از ابتدای سال ۱۳۹۱ تا انتهای پاییز سال گذشته همواره قیمت منفی را تجربه کرد. ولی بخش مسکن بعد از ۲۱ فصل رکود شدید در حال حاضر به رشد ۷ درصد رسیده هست؛ رشدی که هنوز پایین تر از قیمت تورم است و به همین علت بازده سرمایه در این بخش سودآور نیست. با این حال چشم انداز نیمه دوم این بازار، نوید روزهای بهتری را جهت فعالان این بخش می دهد و انتظار می رود ارزش افزوده بخش ساختمان در شش ماهه دوم بالاتر از ۱۰ درصد باشد.
احتمال زیاد کردن بازدهی مسکن به بالای ۱۰ درصد
بررسی رشد ارزش افزوه بخش ساختمان از سال ۱۳۹۱ نشان می دهد که این بخش بعد از یک دوره طولانی رکود، هم اکنون به رشد مثبت رسیده هست. رشد این بخش در دوره سالهای ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۵ به ترتیب برابر با ۳.۶-، ۳.۱-، ۰.۴-، ۱۳.۵- و ۱۴.۹- بوده، ولی بر اساس آمار تازه فعالیتهای بخش ساختمان بعد از ۱۸ فصل رشد مداوم منفی، در زمستان ۱۳۹۵ به رشد ۴ درصد و سپس در بهار ۱۳۹۶ به رشد ۷ درصد رسیده هست. با این حال فعالان این حوزه می گویند بازده سرمایه در بخش مسکن پایین تر از قیمت تورم است و در صورت اجرای قانون مالیات، هیچ سازنده ای حاضر به سرمایه گذاری در بخش مسکن نخواهد بود.
بازار مسکن شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران این روزها تحت تاثیر پنج عامل محرک نزدیک شدن قیمت به کف، رشد نسبی ارزش افزوده بخش ساختمان، التهاب بازار اجاره در تابستان امسال، کم شدن قیمت سود بانکی و انتظار جهت کم کردن سود تسهیلات مسکن، مسیر خود را جهت ورود به دوره رونق طی می کند. آینده نگری کارشناسان از قیمت آینده مسکن زیاد کردن ۱۰ درصد را متناسب با قیمت تورم نشان می دهد؛ هر چند عمده کارشناسان معتقدند جهش قیمتی در کار نخواهد بود. یکی از دلایل عدم جهش یکباره قیمت مسکن بازگشت این بازار به مسیر قبل از سال ۱۳۸۴ است که دولت یازدهم مجددا این بازار را از طریق نظام بعد انداز مبتنی بر تقاضای واقعی تجهیز می کند.
در سه ماهه نخست امسال رشد بخش مسکن ۷ درصد بوده که هنوز شاهد پایین بودن بازده سرمایه در این بخش هستیم، ولی آینده نگری می‌شود قیمت رشد بخش ساختمان در نیمه دوم امسال بالاتر از قیمت تورم قرار بگیرد.
افزایش نسبی معاملات باعث شده است تا سرمایه گذاران در شش ماهه نخست مقدار اندکی به ساخت و ساز ترغیب شوند. بر اساس اعلام آزاد ـ مدیر اتحادیه فروشندگان آهن، فولاد و فلزات ـ در شش ماهه اول امسال شاهد زیاد کردن ۱۰ درصدی ساخت و ساز بوده ایم.
هم چنین گزارش های میدانی نشان می دهد به دنبال خواب سرمایه طی چهار سال اخیر، بعضی سازندگان واحدهای گران و میانگین قیمت مجبور به ارایه تخفیف از ۵ تا ۲۰ درصد شده است اند که می تواند در ورود تقاضای میانه به بازار مسکن موثر باشد.
دولت نیز در پی برنامه ریزی چهار ساله از ابتدای ۱۳۹۲ جهت نوسازی بافت های فرسوده، حاشیه ای و ناکارآمد به دنبال تحقق اهداف خود در این بافت ها هست؛ تا جایی که قیمت سود تسهیلات خرید و ساخت مسکن در بافت فرسوده را جهت نخستین بار در تاریخ بعد از انقلاب به ۸ درصد رساند. این مشوق احتمالا با ورود متقاضیان واقعی بخش مسکن جهت خرید و نوسازی بافت های ناکارآمد مواجه می شود.
احتمال زیاد کردن بازدهی مسکن به بالای ۱۰ درصد
اما زیاد کردن قیمت آهن در امسال باعث نگرانیهایی درخصوص آینده قیمت مسکن شد که آزاد به نوعی این نگرانی را بی مورد می داند و اعتقاد است: “صنعت ساخت و ساز نهایتا ۱۴ درصد از قیمت آهن متاثر شده است است”. از اوایل خرداد ماه امسال زیاد کردن تدریجی قیمت آهن و فولاد شروع شد و بدهید ترتیب در مدت سه ماه و تا آخر خردادماه در این بخش شاهد زیاد کردن حدود ۷۰ درصدی قیمت ها بودیم. با این حال شاید نتوان انتظار داشت که قیمت مسکن ۱۴ درصد زیاد کردن پیدا کند؛ آیا که هنوز توان متقاضیان مصرفی با قیمت مسکن برابری نمی کند.
پیش بینی عمده کارشناسان این است که قیمت مسکن در شش ماهه دوم زیاد کردن معادل قیمت تورم را تجربه کند.
در سه ماهه نخست امسال رشد بخش مسکن ۷ درصد بوده که هنوز شاهد پایین بودن بازده سرمایه در این بخش هستیم، ولی آینده نگری می‌شود قیمت رشد بخش ساختمان در نیمه دوم امسال بالاتر از قیمت تورم قرار بگیرد.
واژه های کلیدی: سرمایه گذاری | سرمایه گذار | ساختمان | بازار | اخبار اقتصادی و بازرگانی