اقبال پایین مردم از وام مسکن
با اینکه دولت یازدهم تلاش کرد رقم وام مسکن را تا هشت برابر اوج ببرد و قیمت سود آن را جهت نخستین بار تک رقمی کند، استقبال از تسهیلات مسکن یکم چندان اوج نیست.
اقبال پایین مردم از وام مسکن
عبارات مهم : تسهیلات مسکن – میلیونی
به گزارش ایسنا، از زمانی که شورای پول و اعتبار در خردادماه ۱۳۹۴ تصمیم گرفت رقم وام از محل صندوق بعد انداز مسکن یکم (خانه اولی ها) را به سقف ۱۶۰ میلیون تومان زیاد کردن دهد تا آخر اردیبهشت ماه ۱۳۹۶ تنها هشت هزارو ۳۷۵ فقره تسهیلات پرداخت شده است که تعداد چندان بالایی نیست و نشان می دهد موانعی همچون پایین بودن مدت وقت بازپرداخت، اقساط ماهیانه حدود ۲ میلیون تومان و اوج بودن قیمت مسکن بر سر راه متقاضیان خرید مسکن ایجاد مسئله می کند.
اقبال پایین مردم از وام مسکن
از سوی دیگر ۲.۶ میلیون مسکن خالی در کشور وجود دارد. تعداد منزل های خالی تا قبل از سال ۱۳۸۵ حدود ۶۵۰ هزار واحد بوده که در بازه زمانی ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۰ به ۱.۷ میلیون و سپس به ۲.۶ میلیون واحد رسیده هست. این آمار بجز ۲.۱ میلیون مسکن نیمه خالی است که حداکثر ۶ ماه از سال مورد استقبال قرار می گیرد.
اکنون با احتساب منزل های خالی، تعداد خانوار و تعداد واحدهای مسکونی هر دو را مساوی و به حدود ۲۳.۵ میلیون واحد رسانده، ولی به گفته عبده تبریزی مشاور وزیر راه و شهرسازی، این تساوی به معنای تعادل در بخش مسکن نیست آیا که اولا ۶۵۰ هزار ازدواج سالانه، هر سال چند صد هزار تقاضای منزل اولی ها را به بازار روانه می کند و ثانیا تعداد بدمسکن ها که در بافت های فرسوده، سکونت گاه های غیررسمی و روستاها زندگی می کنند ایجاب می کند که جهت جمعیت ۱۹ میلیونی این بافت ها (حداقل ۵ میلیون واحد مسکونی) فکر جدی شود و هزینه های نسبتا سنگینی صرف اصلاح و نوسازی این بافت ها شود.
با اینکه دولت یازدهم تلاش کرد رقم وام مسکن را تا هشت برابر اوج ببرد و قیمت سود آن را جهت نخستین بار تک رقمی کند، استقبال از تسهیلات مسکن یکم چندان اوج نیست.
این سرمایه گذاری البته یک حسن دارد که می تواند بازار مسکن را که ظرفیت بالایی جهت ایجاد اشتغال دارد از رکود درآورد. ولی تولیدکنندگان مسکن با فشارهایی همچون نبود مشتری، قیمت رشد منفی ۱۷ درصد، زیاد کردن مالیات و عدم دسترسی به منابع پیش فروش به علت اصلاحات قانونی در دو سال اخیر مواجهند که تولید مسکن تازه را غیراقتصادی می کند. به همین علت گفته می شود در شرایطی که کشور به سالیانه حدود یک میلیون مسکن نیاز دارد بین سالهای ۱۳۹۱ تا ۱۳۹۶ تولید سالیانه بین ۳۰۰ تا ۴۰۰ هزار واحد بوده و این نگرانی را ایجاد می کند که در آینده با فشار تقاضا مواجه شویم.
در شش ماهه ابتدای سال ۱۳۹۵ نسبت به شش ماهه ابتدای ۱۳۹۴ خرید و فروش واحد مسکونی در کل کشور ۳۱ درصد کم کردن را نشان می دهد. معاملات زمین یا ساختمان کلنگی نیز با افت ۵۲ درصدی مواجه بوده هست. این افت شدید در حالی اتفاق افتاده که قیمت زمین سه درصد نسبت به سال قبل از آن زیاد کردن داشته است.
با اینکه بعضی افراد انتظار دارند سیستم بانکی خود را با شرایط بازار مسکن تطبیق دهد، به نظر می رسد بانکها که روز به روز با محدودیت منابع مواجه می شوند و حتی کارشان به تعطیلی کشیده می شود توان کم کردن سود و زیاد کردن مدت بازپرداخت را ندارند. بنابراین ظاهرا نمی توان در آینده نزدیک از نظام بانکی انتظار ایجاد رونق داشت و تنها باید بر روی قدرت خرید مردم حساب کرد. البته قدرت خرید طرف تقاضا با توجه به شیب نزولی قیمت مسکن نسبت به تورم در حال زیاد کردن است و این امیدواری را ایجاد کرده که در شش ماهه دوم امسال شاهد رونق غیرتورمی بخش مسکن از طریق تولید بخش شخصی و تقاضای بدون تسهیلات باشیم.
اقبال پایین مردم از وام مسکن
افزایش ۶.۴ درصدی تعداد معاملات اردیبهشت شهر پایتخت کشور عزیزمان ایران نسبت به مدت مشابه سال قبل حکایت از تحرک نسبی در این بازار دارد و به نظر می رسد شرایط جهت رونق غیرتورمی این بخش مهیا شده است است و به گفته مدیر اتحادیه مشاوران املاک در نیمه دوم امسال احتمالا قیمت مسکن ۱۰ تا ۱۲ درصد زیاد کردن را تجربه خواهد کرد که جهشی و سونامی گونه نیست.
واژه های کلیدی: تسهیلات مسکن | میلیونی | تسهیلات | بازار | میلیون | اخبار اقتصادی و بازرگانی